محامو العقارات المحترفون في فانكوفر، كولومبيا البريطانية
يوفر Titan Law خدمات نقل العقارات لأولئك الذين يتطلعون إلى شراء أو بيع أو إعادة تمويل العقارات السكنية والتجارية في كندا.
يمكن أن يكون شراء أو بيع العقارات أحد أكثر المعاملات إرهاقًا التي قد تواجهها على الإطلاق، ومع ذلك، فإن فريق Titan Law موجود لإرشادك خلال هذه العملية. يتمتع محامونا العقاريون بالمعرفة وسعة الحيلة ولديهم خبرة في التعامل مع جميع أنواع المعاملات العقارية. نحن هنا للتأكد من عدم وجود مفاجآت وتنفيذ المعاملات بسلاسة.
محامونا المتخصّصون في نقل العقارات جاهزون لمساعدتك
ما هو النقل؟
إذا كنت تشتري أو تبيع عقارًا، أو تتطلع إلى تغيير عنوان العقار، فسوف تشارك في عملية نقل الملكية.
النقل هو عملية نقل الملكية القانونية وملكية الممتلكات بين الأطراف. ويشمل ذلك سندات الملكية والرهون العقارية والامتيازات والرسوم الأخرى المسجلة على العقار. إنها العملية القانونية التي تضفي الشرعية على المعاملات العقارية في كندا.
عملية النقل
تختلف عملية البيع والشراء من معاملة إلى أخرى ومن مقاطعة إلى أخرى في كندا. فيما يلي بعض الخطوات العامة المطلوبة لإتمام هذه المعاملات في كولومبيا البريطانية:
- يتم تقديم سمسار العقارات أو المشتري أو البائع أو المالك إلى المحامي وتزويد المحامي باتفاقية الشراء والبيع أو تعليمات نقل الملكية الأخرى. سيتلقى المحامي أيضًا تعليمات الرهن العقاري من المُقرض إن أمكن.
- يقوم المحامي بإكمال العناية الواجبة بشأن العقار وإجراء عمليات بحث شاملة للتعرف على تاريخ ملكية العقار وأي ضرائب أو امتيازات أو أعباء مستحقة.
- يقوم المحامون بإعداد المستندات المطلوبة للمراجعة والتوقيع من قبل العملاء. بمجرد توقيع الطرفين على المستندات، يمكن طلب الأموال من المُقرض والعميل، لتأكيد أي إيداع زائد تم استلامه.
- تتم مراجعة جميع المستندات من قبل المحامين ويتم جمع أي تعهدات مطلوبة من المحامين قبل التسجيل.
- يقدم كلا المحامين التقارير النهائية لتأكيد نقل الملكية.
- يتم إجراء عمليات البحث عن الملكية قبل التسجيل وبعد التسجيل لضمان عدم تسجيل أي رسوم جديدة ضد العقار. يتم دفع الرصيد للبائع.
- يجب أن يقدم محامي البائع دليلاً على دفع الرهون العقارية الحالية أو أي رسوم أخرى ونموذج إبراء ذمة الرهن العقاري من المُقرض. يجب تسجيل نموذج تفريغ الرهن العقاري لدى مكتب سندات ملكية الأراضي حتى يتم الحصول على شهادة حالة الملكية، مع اعتبار عملية نقل الملكية كاملة.
متطلبات
يمكن أن تكون المعاملات العقارية معقدة للغاية ومن المهم الاستعداد لها قبل الالتزام بها. فيما يلي قائمة عامة بالمتطلبات اللازمة لإجراء معاملة سلسة:
- الموافقة على الرهن العقاري ومعلومات الاتصال للوسيط
- الأموال الإضافية المتاحة لتغطية الرسوم القانونية، وعمولة السمسار العقاري، والمدفوعات، والضرائب، والتأمين، والمسوحات، والرسوم الأخرى التي قد تنشأ
- وثائق مثل بطاقة الهوية الصادرة عن الحكومة والشيكات المعتمدة/الحوالات البنكية ووثائق الرهن العقاري ومعلومات ضريبة الأملاك
خدمات النقل الخاصة بقانون تيتان
فيما يلي قائمة غير شاملة بالخدمات التي يقدمها فريق النقل التابع لشركة Titan Law:
- شراء/بيع العقارات السكنية أو التجارية
- الترتيب للتأمين على الملكية
- تسجيل/فك الرهن العقاري
- تسجيل الصناديق الاستئمانية أو المصالح المفيدة
- الإيداع في سجل شفافية مالك الأرض
- – مراجعة عقود الشراء والبيع أو وثائق ما قبل البيع
- – مراجعة مستندات الإفصاح وتقارير الاستهلاك
- إنشاء وحفظ عقارات الحياة
- شراء أو بيع الأصول/الأسهم
يدرك المحامون في Titan Law أنه في بعض الأحيان لا تسير الأمور كما هو مخطط لها. يمكن أن تنشأ خلافات بشأن الملكية واتفاقية الشراء والبيع وغالباً ما تؤدي إلى التقاضي.
يمكنك أن تطمئن إلى أن المتقاضين الخبراء في Titan Law سيكونون متواجدين لدعمك وحماية مصالحك. يعمل المتقاضون لدينا جنبًا إلى جنب مع محامينا العقاريين لمعالجة المعاملات المعقدة وإيجاد حلول شاملة للمشاكل.
كيف يمكن أن يساعد قانون تيتان
سواء كانت معاملتك مباشرة أو تتطلب دعوى قضائية، فإن شركة Titan Law مستعدة لمساعدتك في جميع جوانب الأمر. نحن ندرك أن هذه عملية معقدة وتتطلب الكثير من الخطوات والأوراق، الأمر الذي قد يكون مرهقًا. فريقنا متاح في جميع الأوقات للإجابة على أي أسئلة وإرشادك خلال معاملة سلسة.
نحن شركة بوتيك تقع في وسط مدينة فانكوفر ولدينا محامون متخصصون في نقل العقارات والنزاعات والتقاضي.
الأسئلة الشائعة
يقوم المحامون العقاريون بإعداد ومراجعة المستندات القانونية المشاركة في عملية النقل. يقومون بالتحقيق في العقار المعني وتقديم المشورة القانونية للمشتري أو البائع في المعاملة.
عند البحث عن محامٍ عقاري، من المهم معرفة نوع المعاملات العقارية التي يعرفها (أي سكنية أو تجارية) حتى يتمكن من التعامل مع احتياجاتك. إن إجراء عمليات بحث ومراجعات على Google للمحامي سيوفر بعض الأفكار حول خدماته وخبراته. إن التحقق من تواجد المحامي على وسائل التواصل الاجتماعي لمعرفة ما إذا كان لديه دعم مجتمعي سيشير أيضًا إلى وجوده في فانكوفر.
يمكن أن تكون المعاملات العقارية معقدة للغاية وتتطلب الكثير من الأعمال الورقية. حتى أولئك المطلعين على العملية يمكن أن يضيعوا في الخطوات والمصطلحات القانونية. لا يتولى المحامي العقاري الصفقة من البداية إلى النهاية فحسب، بل إنه موجود أيضًا لحماية مصالحك والتأكد من عدم وجود مفاجآت قد تعيق الصفقة.
يتولى المحامي العقاري مسؤولية مراجعة اتفاقية الشراء والبيع إلى جانب المستندات القانونية الأخرى المتعلقة بالبيع لضمان حماية مصالح البائع. سيقوم المحامي بالتفاوض على الشروط والأحكام لصالحك والتأكد من استيفاء جميع شروط الإغلاق، بما في ذلك دفع الرهن العقاري.
المحامي العقاري مسؤول عن مراجعة اتفاقية الشراء والبيع جنبًا إلى جنب مع سند الملكية للتأكد من عدم وجود أي مشكلات سيتم نقلها مع العقار. وسوف يتفاوضون أيضًا على الشروط والأحكام لصالحك ويتواصلون مع مقرض الرهن العقاري الخاص بك طوال العملية برمتها. كما يساعد المحامون العقاريون المشترين في ترتيب التأمين على المنزل والملكية حيثما أمكن ذلك.
يشير النقل الاحتيالي، والمعروف أيضًا باسم “التحويل الاحتيالي” فيما يتعلق بقانون الملكية، إلى النقل غير القانوني لممتلكات المدين في غضون عامين من تقديم طلب الإفلاس، حيث كان المدين معسرًا ولم يتلق أي مقابل. يشير هذا أيضًا إلى عمليات النقل التي تتم لإعاقة الدائنين أو تأخيرهم أو الاحتيال عليهم عن طريق وضع الأصول بعيدًا عن متناول أيديهم.
صك الاسترداد هو مستند يتم إصداره عادةً عندما يقوم المقترض بسداد الرهن العقاري للمقرض بالكامل، مما يسمح بنقل ملكية العقار من المُقرض إلى المقترض. ويشير إلى أن المقترض قد استوفى جميع شروط القرض ويمتلك الآن العقار بالكامل.
ضريبة النقل، والمعروفة أيضًا باسم “ضريبة نقل الملكية” هي ضريبة تدفع عند شراء عقار مسجل أو الحصول على مصلحة فيه. يتم احتساب الضريبة على أساس القيمة السوقية العادلة للعقار في يوم تسجيله لدى مكتب ملكية الأراضي. تبلغ ضريبة نقل الملكية العامة حاليًا 1٪ للعقارات التي تصل قيمتها إلى 200000 دولار أمريكي؛ 2% للعقارات التي تتراوح قيمتها بين 200,000 دولار أمريكي وحتى 2,000,000 دولار أمريكي؛ و3% على العقارات التي تزيد قيمتها عن 2,000,000 دولار.
النقل الطوعي، المعروف أيضًا باسم النقل الطوعي، هو نقل ملكية عقار من شخص إلى آخر دون الحصول على مقابل. ويتم النقل بحسن نية بمنحة عامة أو خاصة أو بإهداء عام.
