Репутация Канады неизменно остается одной из самых высоких в мире. На протяжении многих лет люди со всего мира ищут способы иммигрировать в Канаду или инвестировать в ее экономику.
Рынок недвижимости Канады на протяжении многих лет вызывал интерес во всем мире, поскольку многие хотели вложить свое состояние в надежную экономику Канады и получить дополнительную прибыль.
Однако в федеральном бюджете Канады на 2022 год было объявлено о намерении правительства ограничить иностранные инвестиции на два года. Это связано с негативным влиянием, которое она оказывает на канадцев, неспособных конкурировать с иностранными инвестициями и обеспечить себя жильем.
Тем не менее, в настоящее время иностранные инвестиции в канадский рынок недвижимости открыты для глобальных инвесторов.
Но каждый ли может приобрести недвижимость в Канаде? В этом блоге мы расскажем о том, кто может владеть недвижимостью в Канаде и что необходимо знать иностранцу.
Могу ли я купить недвижимость как нерезидент?
Одним из главных преимуществ канадского рынка недвижимости является то, что здесь нет правила, согласно которому для покупки недвижимости необходимо быть гражданином Канады. Независимо от того, являетесь ли вы гражданином Канады, резидентом или нерезидентом, проживающим в другой стране, вы можете владеть землей в Канаде.
Канадский нерезидент – это лицо, которое в течение налогового года постоянно проживает в другой стране или провело в Канаде менее 183 дней. У них нет разрешения на постоянное проживание в стране.
Если вы относитесь к этой категории, можете быть уверены, что у вас все еще есть возможность стать владельцем жилья в Канаде. Нет никаких ограничений на тип недвижимости или на то, каким количеством недвижимости может владеть нерезидент, однако есть другие условия, которые могут несколько усложнить процесс.
Привилегия владения недвижимостью в Канаде является преимуществом для многих, но не обходится и без проблем. Независимо от того, покупает ли нерезидент недвижимость в инвестиционных целях или в качестве нового места жительства, необходимо учитывать такие важные моменты, как налоги на нерезидентов, условные ипотечные кредиты и получение счета в канадском банке.
Нерезиденты, приобретающие недвижимость в Канаде, должны знать о различных налоговых последствиях. Провинциальные и муниципальные налоги зависят от местоположения недвижимости, а также могут облагаться налогом на товары и услуги (GST) в зависимости от оценочной стоимости. В Канаде также существует налог на спекуляцию для нерезидентов, который варьируется в зависимости от местоположения. Например, в Британской Колумбии иностранные покупатели-нерезиденты облагаются дополнительным налогом в размере 2% от стоимости покупки.
Кроме того, если вы приобретаете недвижимость в инвестиционных целях и получаете от нее доход, нерезиденты могут облагаться дополнительными налогами. Чтобы не быть неприятно удивленным, лучше проконсультироваться с юристом по вопросам недвижимости и выяснить, какие именно налоги вы будете платить!
Получение ипотечного кредита и финансирования от канадского банка – еще один важный момент для потенциальных владельцев жилья из числа нерезидентов. Канадские финансовые учреждения строго следят за тем, чтобы вы предоставляли достаточное количество документов, подтверждающих ваш доход, первоначальный взнос, кредитный рейтинг и т.д. Часто для получения ипотечного кредита им требуется больший минимальный первоначальный взнос по сравнению с жителями Канады (не менее 35 %), а максимальный срок амортизации составляет 25 лет.
В настоящее время большинство объектов недвижимости можно посмотреть виртуально, и зачастую для совершения покупки нет необходимости физически находиться в стране. Большинство подписей можно поставить у нотариуса в вашей стране или через сертифицированную платформу электронной подписи. Однако, если вы планируете получить ипотечный кредит в канадском банке и открыть банковский счет, стоит предусмотреть бюджет на посещение Канады. Большинство крупных канадских финансовых учреждений требуют личного подтверждения личности и подписи.
Несмотря на то, что покупка дома в Канаде для нерезидентов имеет множество преимуществ, перед покупкой стоит проконсультироваться с юристом по недвижимости в Канаде. Это позволит вам понять все юридические аспекты и требования к сделке.
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Канаде и получить постоянный вид на жительство?
Несомненно, иммиграция в новую страну – сложный процесс. Существует множество способов и программ иммиграции в Канаду, и каждая из них имеет свои ограничения и процессы. Существует множество факторов и переменных, которые влияют на иммиграционное заявление, и, вопреки распространенному мнению, владение недвижимостью в Канаде не является одним из этих факторов.
Постоянный житель – это человек, получивший разрешение жить и работать в Канаде на постоянной основе. Они могут приобретать недвижимость в Канаде для отдыха и не для отдыха, однако они не являются гражданами Канады и должны выполнять определенные обязательства для поддержания своего статуса.
Хотя владение канадской недвижимостью, безусловно, увеличит ваш общий чистый капитал и докажет вашу привязанность к стране, оно не дает претендентам на постоянное место жительства никаких дополнительных преимуществ. Вы по-прежнему должны соответствовать всем требованиям, предъявляемым к кандидатам, независимо от наличия жилья в Канаде.
Поскольку канадский рынок открыт как для резидентов, так и для нерезидентов, он всегда вызывал интерес во всем мире. Иностранные деньги вливались в канадский рынок на протяжении многих лет и оказали большое влияние на экономику страны.
Таким образом, покупка или продажа недвижимости в Канаде стала сложной задачей для канадских граждан, не говоря уже о нерезидентах. С ростом цен на жилье по всей стране рынок недвижимости стал одним из самых дорогих в мире. Канадцы сталкиваются с нехваткой предложения и не могут конкурировать с иностранными инвесторами, занимающими дома, которые должны быть доступны канадцам.
Федеральный бюджет на 2022 год предлагает ограничить иностранные инвестиции, и будет интересно посмотреть, как это отразится на канадском рынке в глобальном масштабе.
Если вы собираетесь приобрести недвижимость в Канаде, вам стоит обратиться к юристу по недвижимости. Они смогут проанализировать действующее законодательство и убедиться, что вы понимаете все возможные предстоящие ограничения на иностранные инвестиции.
Позвольте Titan Law помочь вам в сделке с недвижимостью. Мы являемся экспертами в области иммиграции и недвижимости в Ванкувере и будем рады ответить на все ваши вопросы!
