Профессиональные юристы по недвижимости в Ванкувере, Британская Колумбия
Titan Law предоставляет услуги по оформлению сделок с недвижимостью для тех, кто хочет купить, продать или рефинансировать жилую и коммерческую недвижимость в Канаде.
Покупка или продажа недвижимости может быть одной из самых стрессовых сделок, с которыми вы когда-либо сталкивались, однако команда Titan Law готова помочь вам в этом процессе. Наши юристы по недвижимости обладают знаниями и находчивостью и имеют опыт работы со всеми видами сделок с недвижимостью. Мы позаботимся о том, чтобы не было никаких неожиданностей, и проведем сделку гладко.
Наши юристы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью, готовы помочь вам
ЧТО ТАКОЕ КОНВЕЙЕРИНГ?
Если вы покупаете или продаете недвижимость или хотите изменить право собственности на нее, вам придется участвовать в процедуре передачи прав собственности.
Конвейеринг – это процесс передачи юридического титула и права собственности на недвижимость между сторонами. К ним относятся права собственности, ипотека, залоговые права и другие платежи, зарегистрированные на имущество. Это юридический процесс, узаконивающий сделки с недвижимостью в Канаде.
ПРОЦЕСС ПЕРЕДАЧИ ПРАВ
Процесс купли-продажи варьируется от сделки к сделке и от провинции к провинции в Канаде. Ниже перечислены общие шаги, необходимые для совершения этих операций в Британской Колумбии:
- Риэлтор, покупатель, продавец или владелец представляется юристу и предоставляет ему договор купли-продажи или другие инструкции по передаче имущества. Адвокат также получит инструкции по ипотеке от кредитора, если это необходимо.
- Юрист проводит тщательную проверку объекта недвижимости, чтобы узнать о его правовом статусе и любых неоплаченных налогах, залогах или обременениях.
- Юристы готовят необходимые документы для ознакомления и подписания клиентами. После того как обе стороны подписали документы, можно запросить средства у кредитора и клиента, подтвердив все полученные излишки депозита.
- Все документы рассматриваются обоими юристами, а перед регистрацией собираются все необходимые обязательства от юристов.
- Оба юриста предоставляют окончательные отчеты, подтверждающие передачу собственности.
- Проводятся предрегистрационные и пострегистрационные проверки титула, чтобы убедиться, что в отношении недвижимости не зарегистрировано новых обременений. Остаток выплачивается продавцу.
- Адвокат продавца должен предоставить подтверждение выплаты существующих ипотечных кредитов или любых других платежей, а также форму об освобождении от ипотеки, выданную кредитором. Форма об отказе от ипотеки должна быть зарегистрирована в Бюро земельных титулов, чтобы получить свидетельство о праве собственности, считая процесс передачи имущества завершенным.
РЕКВИЗИТЫ
Сделки с недвижимостью могут быть довольно сложными, поэтому важно подготовиться к ним заранее. Ниже приведен общий перечень требований, необходимых для успешного проведения сделки:
- Одобрение ипотеки и контактная информация для брокера
- Наличие дополнительных средств на оплату юридических услуг, комиссионных риэлтору, выплат, налогов, страхования, обследований и других расходов, которые могут возникнуть
- Документы, такие как удостоверение личности, заверенные чеки/банковские тратты, документы по ипотеке и информация о налогах на недвижимость
УСЛУГИ КОМПАНИИ TITAN LAW ПО ПЕРЕДАЧЕ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ
Ниже приведен неполный перечень услуг, предоставляемых командой Titan Law по сопровождению сделок:
- Покупка/продажа жилой или коммерческой недвижимости
- Организация титульного страхования
- Регистрация / погашение ипотечных кредитов
- Регистрация трастов или бенефициарных долей
- Подача заявки в Реестр прозрачности землевладельцев
- Проверка договоров купли-продажи или предпродажной документации
- Проверка документов о раскрытии информации и отчетов об амортизации
- Создание и оформление наследства
- Покупка или продажа активов/акций
Юристы Titan Law понимают, что иногда все идет не по плану. Могут возникнуть разногласия по поводу имущества и договора купли-продажи, что часто приводит к судебным разбирательствам.
Вы можете быть уверены, что опытные юристы Titan Law окажут вам поддержку и защитят ваши интересы. Наши юристы работают вместе с юристами по недвижимости над сложными сделками и разрабатывают комплексные решения проблем.
ЧЕМ МОЖЕТ ПОМОЧЬ TITAN LAW
Независимо от того, является ли ваша сделка простой или требует судебного разбирательства, Titan Law готова помочь вам во всех аспектах этого вопроса. Мы понимаем, что это сложный процесс, состоящий из множества этапов и бумажной волокиты, который может оказаться непосильным. Наша команда всегда готова ответить на любые вопросы и провести вас через всю сделку.
Мы – бутиковая фирма, расположенная в центре Ванкувера, юристы которой специализируются на передаче прав на недвижимость, спорах и судебных разбирательствах.
Вопросы и ответы
Юристы по недвижимости готовят и проверяют юридические документы, участвующие в процессе передачи прав собственности. Они исследуют объект недвижимости и предоставляют юридические консультации покупателю или продавцу в рамках сделки.
При поиске юриста по недвижимости важно выяснить, с какими видами сделок с недвижимостью он знаком (например, с жилой или коммерческой), чтобы он смог удовлетворить ваши потребности. Поиск в Google и отзывы об адвокате дадут представление о его услугах и опыте. Проверка присутствия адвоката в социальных сетях на предмет наличия поддержки со стороны сообщества также укажет на его присутствие в Ванкувере.
Сделки с недвижимостью могут быть довольно сложными и включать в себя множество документов. Даже те, кто знаком с этим процессом, могут запутаться в шагах и юридическом жаргоне. Адвокат по недвижимости не только ведет сделку от начала до конца, но и защищает ваши интересы и следит за тем, чтобы не было никаких неожиданностей, которые могут помешать сделке.
Юрист по недвижимости отвечает за проверку договора купли-продажи и других юридических документов, относящихся к продаже, чтобы обеспечить защиту интересов продавца. Юрист будет вести переговоры об условиях в вашу пользу и обеспечит выполнение всех условий закрытия сделки, включая выплату ипотечного кредита.
Юрист по недвижимости обязан проанализировать договор купли-продажи вместе с завещанием, чтобы убедиться в отсутствии проблем с передачей собственности. Они также будут вести переговоры об условиях в вашу пользу и поддерживать связь с ипотечным кредитором на протяжении всего процесса. Юристы по недвижимости также помогают покупателям оформить страхование жилья и титула, если это необходимо.
Мошенническая передача, также известная как “мошенническая передача” в имущественном праве, означает незаконную передачу имущества должника в течение двух лет после подачи заявления о банкротстве, когда должник был неплатежеспособен и не получил никакого вознаграждения. Это также относится к передаче имущества с целью помешать, задержать или обмануть кредиторов, выведя активы из-под их контроля.
Deed of Reconveyance – это документ, который обычно выдается, когда заемщик полностью погашает ипотечный кредит, что позволяет передать право собственности от кредитора к заемщику. Это означает, что заемщик выполнил все условия по кредиту и теперь полностью владеет недвижимостью.
Налог на передачу собственности, также известный как “налог на передачу собственности”, – это налог, уплачиваемый при покупке или приобретении доли в зарегистрированной собственности. Налог рассчитывается на основе справедливой рыночной стоимости недвижимости на день ее регистрации в Управлении земельных титулов. В настоящее время общий налог на передачу имущества составляет 1% для недвижимости стоимостью до 200 000 долларов США включительно; 2% для недвижимости стоимостью от 200 000 долларов США до 2 000 000 долларов США включительно; и 3% для недвижимости стоимостью свыше 2 000 000 долларов США.
Добровольная передача, она же добровольный трансферт, – это передача права собственности на имущество от одного лица к другому без получения вознаграждения. Передача осуществляется добросовестно по государственному или частному гранту или путем публичного посвящения.
