Постпандемический мир и нынешнее положение дел в мире, несомненно, изменили тенденции в области иммиграции и недвижимости по всему миру. В Канаде после открытия границ резко увеличился объем инвестиций в недвижимость, и в страну хлынул поток желающих иммигрировать. Несомненно, Канада по-прежнему остается одной из лучших стран для жизни в мире!

Привлекательность Канады на мировом уровне обусловлена ее репутацией надежного и безопасного государства. Благодаря низкому уровню безработицы, высокому качеству жизни и стабильной экономике люди со всего мира стремятся воспользоваться всеми преимуществами, которые может предложить Канада. Сильная экономика привлекательна для тех, кто хочет увеличить свое состояние и инвестировать в недвижимость, а рынок поддерживает быстрый рост стоимости.

Недвижимость - выгодное вложение средств в Канаде

Однако многие канадцы могут утверждать обратное. Влияние Covid-19 на канадский рынок жилья, безусловно, бьет рекорды и вызывает беспрецедентные скачки. Граждане и жители Канады больше не считают рынок недвижимости благоприятным, поскольку цены и процентные ставки продолжают стремительно расти. Конкуренция с иностранными инвесторами усилилась, поскольку канадский рынок недвижимости по-прежнему считается безопасным местом для размещения капитала иностранцев.

Инвестиции в недвижимость – один из самых надежных способов получения прибыли. Известно, что стоимость домов в Канаде растет в течение короткого периода времени, что привлекает инвесторов со всего мира. Они могут диверсифицировать свои инвестиционные портфели и общую стоимость активов в короткие сроки, максимизируя при этом долгосрочный прирост капитала.

Различные способы инвестирования в недвижимость в Канаде:

Вопреки распространенному мнению, существует несколько способов заработать на недвижимости, не проживая в ней, хотя это самый распространенный способ.

Вот некоторые из популярных способов инвестирования в недвижимость в Канаде:

Доход от основного места жительства

Покупка недвижимости для использования в качестве основного места жительства – наиболее распространенный способ долгосрочного инвестирования в недвижимость. Живя в недвижимости и выплачивая ипотеку, вы одновременно приумножаете свое состояние. Со временем стоимость недвижимости будет расти, а прибыль будет получена при ее продаже. Это, конечно, при условии, что вы собираетесь жить в Канаде.

Доход от аренды жилых помещений

Другой распространенный подход, в первую очередь для иностранных резидентов, – использование жилой недвижимости для получения дохода от краткосрочной или долгосрочной аренды. Если арендаторы платят за аренду, это обычно покрывает большинство ежемесячных платежей по ипотеке и налогу на недвижимость и даже может принести вам прибыль. Многие иностранцы нанимают управляющих недвижимостью для ухода за ней, что оказывается вполне приемлемым решением. Сдача недвижимости в аренду – отличный способ увеличить свой доход, в то время как стоимость недвижимости со временем растет. Вы также внесете свой вклад в развитие канадского рынка жилья, предоставив в аренду недвижимость в трудную минуту!

Доход от коммерческой аренды

Та же идея сдачи в аренду жилой недвижимости может быть применена и к коммерческим помещениям. Этот способ инвестирования не так распространен в Канаде, поскольку цены на коммерческую недвижимость обычно гораздо выше, а ее содержание требует гораздо более тщательного управления. Несмотря на то, что владельцы могут получать значительный доход, первоначальные капитальные затраты, скорее всего, отпугнут многих от инвестиций.

REITs

Инвестиционные трасты недвижимости – это компании, которые владеют и управляют приносящей доход недвижимостью или связанными с ней активами. Ваши деньги инвестируются в фондовый рынок недвижимости, а взамен вы получаете выплаты в виде дивидендов. Это отличная альтернатива физическому владению и управлению недвижимостью, не требующая особых усилий для создания богатства, что привлекает многих иностранцев.

Перепродажа недвижимости

В последние пару лет в Канаде набирает обороты тенденция, связанная с переворотом недвижимости, и она зарекомендовала себя как чрезвычайно успешный метод инвестирования в недвижимость, если все сделано правильно. Недвижимость, требующая значительного объема работ, покупается по низкой цене. После ремонта стоимость недвижимости значительно возрастает, и ее можно продать с большей выгодой. Несмотря на кажущуюся простоту процедуры, прежде чем приступать к реализации такого проекта, стоит проконсультироваться с юристом или агентом по недвижимости, особенно если вы не живете рядом с объектом.

Проблемы инвестирования в недвижимость в Канаде

Не существует какого-то одного наилучшего способа инвестирования в недвижимость в Канаде. Каждый из вышеперечисленных методов имеет свои плюсы и минусы, и их следует тщательно изучить, прежде чем брать на себя какие-либо обязательства.

Основной проблемой и часто сдерживающим фактором для инвестиций в недвижимость является капитал, требуемый на начальном этапе. Цены на жилье в Канаде взлетели до небес, и его бывает трудно приобрести. Программы ипотечного кредитования, используемые для составления планов выплат, часто оказываются недостаточными или одобряются на гораздо меньшую сумму, чем требуется на самом деле. Даже акции требуют достаточного количества денег для долгосрочного инвестирования.

Еще одним препятствием для инвестиций в недвижимость является время, которое может потребоваться, чтобы увидеть реальный рост стоимости имущества. Часто, если речь идет о первичном жилье, прибыль не будет получена до тех пор, пока недвижимость не будет продана. Кроме того, дохода от сдачи недвижимости в аренду обычно хватает только на оплату ипотеки и налогов на недвижимость, а не на второй доход. Если вы ищете быстрые инвестиции, то лучше всего перевернуть недвижимость, но даже в этом случае общее время ремонта может увеличиться в зависимости от объема работ.

Наконец, владение недвижимостью неизбежно сопряжено с рисками, связанными с ущербом и обязательствами. Вы несете ответственность за устранение любого ущерба, причиненного вам как владельцу дома или арендаторам. Кроме того, любая травма, полученная на участке, может стать поводом для судебного разбирательства, что приведет к тысячам долларов судебных издержек. Если вы не живете в стране, это может создать дополнительные логистические проблемы и увеличить стоимость инвестиций.

Нелишним будет тщательно изучить вопрос инвестиций и учесть все риски, связанные с покупкой. Владение недвижимостью – это много работы, но со временем это может стать очень выгодной инвестицией. Настоятельно рекомендуется обратиться к юристу по недвижимости, чтобы понять все юридические аспекты владения недвижимостью в качестве иностранного покупателя.

Меняющиеся тенденции

Многие инвесторы готовы утверждать, что с весны этого года канадский рынок недвижимости перестал быть горячей точкой. Начиная с апреля 2022 года, сочетание скачков процентных ставок и резкого сокращения предложения жилья привело к снижению продаж домов по всей Канаде.

В стране наблюдается серьезный дефицит жилья, что приводит к росту цен и конкуренции. Среди канадцев растет обеспокоенность тем, что иностранцы скупают все, что осталось от ограниченного предложения жилья, и канадцы не могут конкурировать с резким ростом иностранных инвестиций.

В результате федеральное правительство разработало план целевых инвестиций и создания более прочного экономического будущего для канадцев. Федеральный бюджет на 2022 год предусматривает ряд мер по увеличению предложения жилья и повышению его доступности для канадцев, в том числе будущие ограничения на иностранные инвестиции и переворот жилья.

В самом ближайшем будущем мы можем стать свидетелями трансформации канадского рынка жилья. Это может иметь серьезные последствия для иностранных инвесторов и их доступа к канадскому рынку.

Titan Law Corporation – опытные юристы по иммиграции и недвижимости в Ванкувере. Если у вас есть вопросы о покупке недвижимости в Канаде, свяжитесь с нами и получите бесплатную консультацию прямо сейчас!