大流行后的世界和当前的全球事态无疑改变了全球的移民和房地产趋势。 就加拿大而言,自边境重新开放以来,房地产投资急剧增加,人们纷纷希望移民加拿大。 毫无疑问,加拿大仍然是世界上最适合居住的国家之一!

加拿大在全球范围内的吸引力源于其安全可靠的声誉。 加拿大失业率低、生活质量高、经济稳定,全球各地的人们都想享受加拿大提供的各种福利。 其强劲的经济对那些希望增加净资产、投资房地产和支持快速增长价值的市场的人来说具有吸引力。

在加拿大,房地产是一项不错的投资

然而,许多加拿大人可能会提出相反的观点。 Covid-19 对加拿大房地产市场的影响无疑打破了记录,造成了前所未有的飙升。 由于房价和利率不断飙升,加拿大公民和居民不再对房地产市场感到满意。 由于加拿大的房地产市场仍被视为外国人安全的资金存放地,因此与外国投资者的竞争愈演愈烈。

投资房地产是获得资金回报最安全的方式之一。 众所周知,加拿大房屋的价值会在短时间内升值,这吸引了来自世界各地的投资者。 他们能够在短时间内实现投资组合和整体净资产的多样化,同时最大限度地提高长期资本收益。

在加拿大投资房地产的不同方式:

与人们普遍认为的相反,有许多方法可以通过房地产赚钱,而不必真正住在房产里–尽管这是最常见的方法。

以下是在加拿大投资房地产的一些常用方法:

主要住宅收入

购买房产作为主要居所是最广泛采用的长期房地产投资途径。 在居住和偿还贷款的同时,您的财富也会增长。 随着时间的推移,房产的价值会不断增加,出售房产时也会获得回报。 当然,前提是您将在加拿大生活。

住宅租金收入

另一种常见的方法(主要针对外国居民)是利用住宅物业获取短期或长期租金收入。 让租户支付租金通常可以支付大部分的月供和物业税,甚至还能为您赚取利润。 许多外国人聘请物业经理打理房产,事实证明这是一个可行的解决方案。 房产出租是增加收入的绝佳方式,同时房产的价值也会随着时间的推移而升值。 您还可以在需要的时候提供出租物业,为加拿大的住房市场做出贡献!

商业租金收入

出租住宅的理念同样适用于商业空间。 这种投资方式在加拿大并不常见,因为商业地产的价格通常要高得多,而且维护这类地产需要更多的管理。 虽然业主有可能赚取可观的收入,但前期资本成本可能会让许多人望而却步。

房地产投资信托基金

房地产投资信托基金是拥有和经营可产生收入的房地产或相关资产的公司。 你的资金投入到房地产股票市场,作为回报,你可以获得股息。 这是比实际拥有和管理房产更好的选择,也是一种不需要动手的创富方式,对许多外国人很有吸引力。

物业翻转

最近几年,加拿大兴起了一股炒房热潮,事实证明,只要方法得当,炒房是一种非常成功的房地产投资方法。 需要进行大量工作的房产被低价收购。 翻新后,房产的价值会大幅提高,出售时也会获得更多利润。 虽然这看起来是一个简单明了的程序,但在开始此类项目之前,最好还是咨询一下房产律师或代理人,尤其是如果您不住在房产附近的话。

在加拿大投资房地产的问题

在加拿大投资房地产没有唯一的最佳方式。 上述每种方法都各有利弊,在做出任何承诺之前都应仔细考虑。

房地产投资的一个主要顾虑和阻碍因素往往是所需的前期资金。 加拿大的房价已经飙升,而且很难获得保障。 用于制定付款计划的抵押贷款方案往往不够充分,或者批准的金额远远低于实际需要的金额。 即使是股票,也需要足够的资金进行投资,以获得长期利润。

另一个阻碍房地产投资的因素是,要想真正看到房产升值需要一定的时间。 通常情况下,如果是主要住宅,要等到房产出售后才能获利。 此外,出租房产的收入通常只够支付按揭贷款和房产税,而不是第二收入。 如果您想快速投资,最好的办法是翻新房产,但即便如此,翻新的总时间还是会增加,这取决于工程的规模。

最后,拥有房产不可避免地会带来与损害和责任相关的风险。 作为房主或租户,您有责任修复造成的任何损坏。 此外,在物业上受到的任何伤害都可能引起潜在的法律诉讼,导致数千美元的法律费用。 如果您不住在国内,这可能会造成额外的物流问题,并增加投资成本。

最好对投资进行全面研究,并考虑与购买相关的所有风险。 拥有一处房产可能需要付出很多努力,但随着时间的推移,这也可能是一项回报丰厚的投资。 强烈建议向房地产律师咨询,以了解作为外国买家拥有房产的所有法律问题。

不断变化的趋势

现在,许多投资者都认为,自今年春季以来,加拿大的房地产市场可能不再是热点。 自 2022 年 4 月以来,利率飙升和住房供应量骤减共同导致加拿大全国的房屋销售量下降。

该国正面临严重的住房短缺,导致价格和竞争加剧。 加拿大人越来越担心,外国人正在购买有限住房供应中的剩余部分,而加拿大人无法与激增的外国投资竞争。

因此,联邦政府实施了一项有针对性的投资计划,为加拿大人重建一个更强大的经济未来。 2022 年联邦预算案概述了几项增加住房供应和提高加拿大人负担能力的措施,其中包括未来对外国投资和炒房的限制。

在不久的将来,我们就能看到加拿大房地产市场的转变。 这可能会对外国投资者及其进入加拿大市场产生深远影响。

Titan Law Corporation 是温哥华经验丰富的移民和房地产律师。 如果您对在加拿大购买房产有任何疑问,请立即联系我们进行免费咨询!