يتم تصنيف سمعة كندا باستمرار من بين أعلى السمعة في العالم. لسنوات، سعى الناس في جميع أنحاء العالم إلى إيجاد طرق للهجرة إلى كندا أو الاستثمار في اقتصادها.
أثار سوق العقارات في كندا اهتمامًا عالميًا على مر السنين، حيث أراد الكثيرون استثمار ثرواتهم في الاقتصاد الكندي الآمن وكسب بعض الأموال الإضافية.
ومع ذلك، فقد أعلنت الميزانية الفيدرالية لكندا 2022 عن نية الحكومة تقييد الاستثمار الأجنبي لمدة عامين. ويرجع ذلك إلى التأثير السلبي الذي أحدثته على الكنديين غير القادرين على التنافس مع الاستثمارات الأجنبية وتأمين المنازل لأنفسهم.
ومع ذلك، كما هو الحال حاليًا، فإن الاستثمار الأجنبي في سوق العقارات في كندا مفتوح أمام المستثمرين العالميين.
ولكن هل يمكن لأي شخص شراء عقار في كندا؟ ستوضح هذه المدونة من يمكنه امتلاك عقار في كندا وما تحتاج إلى معرفته كأجنبي.
هل يمكنني شراء عقار كغير مقيم؟
أحد أهم الأمور التي تجذب سوق العقارات الكندي هو أنه لا توجد قاعدة تنص على أنه يجب أن تكون مواطنًا كنديًا حتى تتمكن من شراء عقار. سواء كنت مواطنًا كنديًا، أو مقيمًا أو غير مقيم تعيش في بلد آخر، يمكنك امتلاك أرض في كندا.
الكندي غير المقيم هو فرد يقيم بشكل روتيني في بلد آخر طوال السنة الضريبية، أو أمضى أقل من 183 يومًا في كندا. وليس لديهم إذن بالإقامة في البلاد بشكل دائم.
إذا كنت تندرج ضمن هذه الفئة، فيمكنك أن تطمئن إلى أنك لا تزال قادرًا على أن تصبح مالكًا للمنزل في كندا. لا توجد قيود على نوع العقار أو مقدار العقار الذي يمكن أن يمتلكه غير المقيم، ولكن هناك شروط أخرى قد تجعل العملية أكثر تعقيدًا بعض الشيء.
في حين أن امتياز امتلاك العقارات في كندا يعد فائدة للكثيرين، إلا أنه لا يخلو من التحديات. سواء كان غير المقيم يقوم بالشراء لأغراض الاستثمار أو كمسكن جديد، هناك آثار كبيرة مثل ضرائب غير المقيم والرهون العقارية المشروطة والحصول على حساب مصرفي كندي يجب أخذه بعين الاعتبار.
هناك العديد من الآثار الضريبية المختلفة التي يجب أن تكون على دراية بها عند شراء عقار لغير المقيمين في كندا. تختلف الضرائب الإقليمية والبلدية حسب موقع العقار، وقد تخضع أيضًا لضريبة السلع والخدمات (GST) بناءً على القيمة المقدرة. هناك أيضًا ضريبة مضاربة لغير المقيمين في كندا، والتي تختلف حسب الموقع. في كولومبيا البريطانية على سبيل المثال، يخضع المشترون الأجانب غير المقيمين لضريبة إضافية قدرها 2% من سعر الشراء.
علاوة على ذلك، إذا كنت تشتري عقارًا لأغراض الاستثمار وتجمع الدخل منه، فقد يخضع غير المقيمين لضرائب إضافية. إنها لفكرة جيدة أن تستشير محاميًا عقاريًا لمعرفة الضرائب التي ستدفعها بالضبط، حتى لا تتفاجأ!
يعد الحصول على رهن عقاري وتمويل من أحد البنوك الكندية أيضًا اعتبارًا مهمًا آخر لأصحاب المنازل المحتملين غير المقيمين. المؤسسات المالية الكندية صارمة عندما يتعلق الأمر بتقديم الوثائق الكافية لإثبات دخلك، والدفعات الأولى، ودرجات الائتمان، وما إلى ذلك. في كثير من الأحيان، لتأمين الرهن العقاري، سيتطلبون حدًا أدنى للدفعة الأولى أكبر مقارنة بالمقيمين الكنديين (35٪ على الأقل) مع فترة استهلاك قصوى تبلغ 25 عامًا.
في الوقت الحاضر، يمكن عرض معظم العقارات افتراضيًا، وغالبًا ما يكون من غير الضروري التواجد فعليًا في الدولة لتأمين الشراء. يمكن إجراء معظم عمليات التوقيع مع كاتب عدل في بلدك الأصلي أو عبر منصة توقيع إلكترونية معتمدة. ومع ذلك، فمن الجيد أن تضع ميزانية لزيارة كندا إذا كنت تخطط للحصول على قرض عقاري من أحد البنوك الكندية وفتح حساب مصرفي. تتطلب معظم المؤسسات المالية الكندية الكبرى التحقق من الهوية الشخصية والتوقيعات.
في حين أن شراء منزل في كندا لغير المقيمين له العديد من الحوافز، فمن الجيد التحدث إلى محامي عقارات في كندا قبل إجراء عملية الشراء. سيضمن ذلك فهمك لجميع الجوانب القانونية والمتطلبات الخاصة بالمعاملة.
هل يمكن للأجانب شراء العقارات في كندا والحصول على الإقامة الدائمة؟
لا شك أن الهجرة إلى بلد جديد هي عملية معقدة. هناك طرق وبرامج متعددة للهجرة إلى كندا ولكل منها قيوده وعملياته الخاصة. هناك العديد من العوامل والمتغيرات التي تؤثر على طلب الهجرة، وخلافًا للرأي السائد، فإن امتلاك العقارات في كندا ليس أحد تلك العوامل.
المقيم الدائم هو الشخص الذي يُمنح تصريحًا للعيش والعمل في كندا على أساس دائم. يمكنهم شراء عقارات في كندا لأغراض ترفيهية وغير ترفيهية، لكنهم ليسوا مواطنين كنديين ويجب عليهم الوفاء بالتزامات معينة للحفاظ على وضعهم.
على الرغم من أن امتلاك عقار كندي سيزيد بالتأكيد من صافي ثروتك الإجمالية ويثبت ارتباطك بالبلد، إلا أنه لا يمنح المتقدمين للحصول على الإقامة الدائمة أي ميزة إضافية. لا يزال يتعين عليك تلبية جميع متطلبات الأهلية، بغض النظر عن ملكية المنزل في كندا.
وبما أن السوق الكندية ظلت مفتوحة لجميع المقيمين وغير المقيمين على حد سواء، فقد كانت دائمًا مصدرًا للاهتمام العالمي. تدفقت الأموال الأجنبية إلى السوق الكندية على مر السنين وكان لها تأثير كبير على الاقتصاد.
على هذا النحو، أصبح شراء أو بيع العقارات في كندا أمرًا معقدًا بالنسبة للمواطنين الكنديين، ناهيك عن غير المقيمين. ومع ارتفاع أسعار المساكن في جميع أنحاء البلاد، أصبح سوق العقارات من أغلى الأسواق في العالم. ويواجه الكنديون نقصا في العرض ولا يمكنهم التنافس مع المستثمرين الأجانب الذين يشترون المنازل التي ينبغي أن تكون متاحة للكنديين.
اقترحت الميزانية الفيدرالية لعام 2022 قيودًا على الاستثمار الأجنبي وسيكون من المثير للاهتمام رؤية التأثيرات القادمة على السوق الكندية على نطاق عالمي.
إذا كنت ترغب في شراء عقار في كندا، فمن الجيد التحدث إلى محامي عقارات. سيكونون قادرين على تحليل التشريعات الحالية والتأكد من فهمك لجميع القيود المحتملة المقبلة على الاستثمار الأجنبي.
دع Titan Law يساعدك في معاملتك العقارية. نحن محامون خبراء في مجال الهجرة والعقارات في فانكوفر وسنكون سعداء بالإجابة على جميع أسئلتك!
