La reputación de Canadá figura sistemáticamente entre las mejores del mundo. Durante años, personas de todo el mundo han buscado la manera de emigrar a Canadá o invertir en su economía.
El mercado inmobiliario canadiense ha despertado interés en todo el mundo a lo largo de los años, ya que muchos han querido invertir su patrimonio en la segura economía de Canadá y ganar algo de dinero extra.
Sin embargo, el Presupuesto Federal de Canadá para 2022 ha anunciado la intención del Gobierno de restringir la inversión extranjera durante dos años. Esto se debe al impacto negativo que ha tenido en los canadienses, incapaces de competir con las inversiones extranjeras y de asegurarse un hogar.
No obstante, en su estado actual, la inversión extranjera en el mercado inmobiliario canadiense está abierta a inversores de todo el mundo.
Pero, ¿puede cualquiera comprar una propiedad en Canadá? En este blog se explica quién puede ser propietario de un inmueble en Canadá y qué debe saber como extranjero.
¿Puedo comprar un inmueble como no residente?
Uno de los principales atractivos del mercado inmobiliario canadiense es que no existe ninguna norma que obligue a ser ciudadano canadiense para adquirir una propiedad. Tanto si es ciudadano de Canadá como si es residente o no residente y vive en otro país, puede ser propietario de un terreno en Canadá.
Un no residente canadiense es una persona física que reside habitualmente en otro país durante todo el ejercicio fiscal o que ha pasado menos de 183 días en Canadá. No tienen permiso para residir en el país de forma permanente.
Si pertenece a esta categoría, puede estar seguro de que aún puede convertirse en propietario de una vivienda en Canadá. No existen restricciones en cuanto al tipo de propiedad o la cantidad de bienes que puede poseer un no residente, pero hay otras condiciones que pueden complicar ligeramente el proceso.
Aunque el privilegio de poseer una propiedad en Canadá es una ventaja para muchos, no está exento de dificultades. Tanto si un no residente compra con fines de inversión o como nueva residencia, hay que tener en cuenta importantes implicaciones como los impuestos de no residente, las hipotecas condicionales y la obtención de una cuenta bancaria canadiense.
Los no residentes que adquieren un inmueble en Canadá deben tener en cuenta diversas implicaciones fiscales. Los impuestos provinciales y municipales varían en función de la ubicación de la propiedad, que también puede estar sujeta al Impuesto sobre Bienes y Servicios (GST) en función del valor de tasación. En Canadá también existe un Impuesto de Especulación para No Residentes, que varía en función de la ubicación. En Columbia Británica, por ejemplo, los compradores extranjeros no residentes están sujetos a un impuesto adicional del 2% del precio de compra.
Además, si adquiere una propiedad con fines de inversión y obtiene ingresos de ella, los no residentes podrían estar sujetos a impuestos adicionales. Es una buena idea consultar a un abogado especializado en propiedad inmobiliaria para saber exactamente qué impuestos tendrá que pagar, ¡así no se llevará sorpresas desagradables!
Obtener una hipoteca y financiación de un banco canadiense es también otra consideración importante para los posibles propietarios no residentes. Las entidades financieras canadienses son estrictas a la hora de proporcionar documentación suficiente para demostrar sus ingresos, pagos iniciales, puntuaciones de crédito, etc. A menudo, para obtener una hipoteca, exigen un pago inicial mínimo mayor que el de los residentes canadienses (al menos el 35%), con un periodo de amortización máximo de 25 años.
Hoy en día, la mayoría de las propiedades se pueden ver virtualmente y a menudo no es necesario estar físicamente en el país para asegurar la compra. La mayoría de las firmas pueden realizarse ante notario en su país de origen o a través de una plataforma de firma electrónica certificada. Sin embargo, es una buena idea presupuestar una visita a Canadá si piensa obtener una hipoteca de un banco canadiense y abrir una cuenta bancaria. La mayoría de las principales instituciones financieras canadienses exigen la verificación de la identificación y la firma en persona.
Aunque la compra de una casa en Canadá para no residentes tiene muchos incentivos, es una buena idea hablar con un abogado inmobiliario en Canadá antes de realizar la compra. Así se asegurará de que comprende todos los aspectos legales y los requisitos de la transacción.
¿Pueden los extranjeros comprar una propiedad en Canadá y obtener la residencia permanente?
No cabe duda de que emigrar a un nuevo país es un proceso complejo. Existen múltiples vías y programas de inmigración en Canadá y cada uno tiene sus propias restricciones y procesos. Hay muchos factores y variables que afectan a una solicitud de inmigración y, contrariamente a la opinión popular, ser propietario de bienes inmuebles en Canadá NO es uno de esos factores.
Un residente permanente es alguien a quien se concede permiso para vivir y trabajar en Canadá de forma permanente. Pueden comprar propiedades en Canadá con fines recreativos y no recreativos, pero no son ciudadanos canadienses y deben cumplir ciertas obligaciones para mantener su estatus.
Aunque poseer una propiedad canadiense sin duda aumentará su patrimonio neto global y demostrará su apego al país, no otorga a los solicitantes de residencia permanente ninguna ventaja adicional. Debe seguir cumpliendo todos los requisitos de admisibilidad, independientemente de que sea propietario de una vivienda en Canadá.
Desde que el mercado canadiense se ha mantenido abierto a todos los residentes y no residentes por igual, siempre ha sido una fuente de interés mundial. El dinero extranjero ha entrado a raudales en el mercado canadiense a lo largo de los años y ha tenido un gran impacto en la economía.
Por ello, comprar o vender una propiedad en Canadá se ha convertido en una tarea compleja para los ciudadanos canadienses, por no hablar de los no residentes. Con los precios de la vivienda disparados en todo el país, el mercado inmobiliario se ha convertido en uno de los más caros del mundo. Los canadienses se enfrentan a una falta de oferta y no pueden competir con los inversores extranjeros que ocupan viviendas que deberían estar a disposición de los canadienses.
El Presupuesto Federal de 2022 ha propuesto restricciones a la inversión extranjera y será interesante ver los próximos efectos en el mercado canadiense a escala mundial.
Si desea adquirir un bien inmueble en Canadá, es aconsejable que hable con un abogado inmobiliario. Ellos podrán desglosar la legislación vigente y asegurarse de que usted comprende todas las posibles restricciones futuras a la inversión extranjera.
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