شهرت کانادا به طور مداوم در بین بالاترین رتبه در جهان قرار دارد. سالهاست که مردم در سراسر جهان به دنبال راههایی برای مهاجرت به کانادا یا سرمایهگذاری در اقتصاد این کشور هستند.
بازار املاک و مستغلات کانادا طی سالها علاقه جهانی را برانگیخته است، زیرا بسیاری میخواستند ثروت خود را در اقتصاد امن کانادا سرمایهگذاری کنند و مقداری پول نقد اضافی به دست آورند.
با این حال، بودجه فدرال 2022 کانادا از قصد دولت برای محدود کردن سرمایه گذاری خارجی به مدت دو سال خبر داده است. این به دلیل تأثیر منفی آن بر کاناداییهایی است که قادر به رقابت با سرمایهگذاریهای خارجی و تأمین خانههای خود نیستند.
با این وجود، همانطور که در حال حاضر وجود دارد، سرمایه گذاری خارجی در بازار املاک و مستغلات کانادا برای سرمایه گذاران جهانی باز است.
اما آیا کسی می تواند در کانادا ملک بخرد؟ این وبلاگ به تشریح افرادی که می توانند در کانادا دارای ملک باشند و آنچه شما به عنوان یک خارجی باید بدانید می پردازد.
آیا می توانم به عنوان غیر مقیم ملک بخرم؟
یکی از جذابیت های اصلی بازار املاک و مستغلات کانادا این است که هیچ قانونی وجود ندارد که برای خرید ملک باید شهروند کانادا باشید. چه شهروند کانادا باشید، چه مقیم یا غیر مقیم که در کشور دیگری زندگی می کنید، می توانید مالک زمین در کانادا باشید.
غیر مقیم کانادا فردی است که به طور معمول در طول سال مالیاتی در کشور دیگری اقامت داشته باشد یا کمتر از 183 روز را در کانادا سپری کرده باشد. آنها اجازه اقامت دائم در کشور را ندارند.
اگر در این دسته قرار می گیرید، می توانید مطمئن باشید که هنوز هم می توانید صاحب خانه در کانادا شوید. هیچ محدودیتی در مورد نوع ملک یا مقدار ملکی که یک غیر مقیم می تواند داشته باشد وجود ندارد، با این حال شرایط دیگری وجود دارد که ممکن است روند را کمی پیچیده تر کند.
در حالی که امتیاز داشتن ملک در کانادا برای بسیاری یک مزیت است، اما بدون چالش نیست. چه یک فرد غیر مقیم برای مقاصد سرمایه گذاری خرید کند و چه به عنوان یک اقامتگاه جدید، پیامدهای عمده ای مانند مالیات غیر مقیم، وام مسکن مشروط و اخذ حساب بانکی کانادایی وجود دارد که باید در نظر گرفته شود.
پیامدهای مالیاتی مختلفی وجود دارد که باید به عنوان خرید ملک غیر مقیم در کانادا از آنها آگاه بود. مالیات های استانی و شهری بسته به موقعیت ملک متفاوت است، و همچنین ممکن است بر اساس ارزش ارزیابی شده مشمول مالیات کالا و خدمات (GST) شود. همچنین مالیات بر سوداگرانه غیرمقیم در کانادا وجود دارد که بسته به موقعیت مکانی متفاوت است. به عنوان مثال، در بریتیش کلمبیا، خریداران غیر مقیم خارجی مشمول مالیات اضافی 2٪ از قیمت خرید هستند.
علاوه بر این، اگر ملک را برای مقاصد سرمایهگذاری خریداری میکنید و از آن درآمد دریافت میکنید، ممکن است افراد غیر مقیم مشمول مالیات اضافی شوند. ایده خوبی است که با یک وکیل دارایی مشورت کنید تا متوجه شوید دقیقاً کدام مالیات را پرداخت خواهید کرد، بنابراین تعجب ناخوشایند ندارید!
دریافت وام مسکن و تامین مالی از یک بانک کانادایی نیز یکی دیگر از ملاحظات مهم برای صاحبان خانه های غیرمقیم بالقوه است. مؤسسات مالی کانادایی در ارائه مدارک کافی برای اثبات درآمد، پیش پرداخت ها، امتیازات اعتباری و غیره سختگیر هستند. اغلب برای تضمین وام مسکن، آنها به حداقل پیش پرداخت بیشتری در مقایسه با ساکنان کانادا (حداقل 35٪) با حداکثر دوره استهلاک 25 سال نیاز دارند.
امروزه بیشتر املاک را می توان به صورت مجازی مشاهده کرد و اغلب نیازی به حضور فیزیکی در کشور برای اطمینان از خرید نیست. اکثر امضاها را می توان با یک دفتر اسناد رسمی در کشور شما یا از طریق یک پلت فرم امضای الکترونیکی تایید شده انجام داد. با این حال، اگر قصد دارید از یک بانک کانادایی وام مسکن دریافت کنید و یک حساب بانکی باز کنید، ایده خوبی برای سفر به کانادا است. اکثر مؤسسات مالی بزرگ کانادایی نیاز به تأیید هویت و امضای حضوری دارند.
در حالی که خرید خانه در کانادا برای افراد غیر مقیم انگیزه های زیادی دارد، بهتر است قبل از خرید با یک وکیل ملکی در کانادا صحبت کنید. این اطمینان حاصل می کند که تمام قوانین و الزامات معامله را درک می کنید.
آیا خارجی ها می توانند در کانادا ملک بخرند و اقامت دائم بگیرند؟
شکی نیست که مهاجرت به یک کشور جدید یک فرآیند پیچیده است. راه ها و برنامه های متعددی برای مهاجرت به کانادا وجود دارد و هر کدام محدودیت ها و فرآیندهای خاص خود را دارند. عوامل و متغیرهای زیادی وجود دارد که بر درخواست مهاجرت تأثیر می گذارد و برخلاف تصور عمومی، داشتن املاک و مستغلات در کانادا یکی از این عوامل نیست.
مقیم دائم به شخصی گفته می شود که اجازه زندگی و کار در کانادا به صورت دائمی را دارد. آنها می توانند برای اهداف تفریحی و غیرتفریحی در کانادا ملک خریداری کنند، با این حال آنها شهروند کانادا نیستند و باید تعهدات خاصی را برای حفظ وضعیت خود انجام دهند.
اگرچه داشتن ملک در کانادا مطمئناً دارایی خالص شما را افزایش می دهد و وابستگی شما به این کشور را ثابت می کند، اما هیچ مزیت اضافی برای متقاضیان اقامت دائم ایجاد نمی کند. شما همچنان باید تمام شرایط واجد شرایط بودن را بدون توجه به مالکیت خانه در کانادا داشته باشید.
از آنجایی که بازار کانادا برای همه افراد مقیم و غیرمقیم به طور یکسان باز نگه داشته شده است، همیشه منبع علاقه جهانی بوده است. پول های خارجی در طول سال ها به بازار کانادا سرازیر شده و بر اقتصاد بسیار تأثیرگذار بوده است.
به این ترتیب، خرید یا فروش ملک در کانادا برای شهروندان کانادایی پیچیده شده است، چه برسد به افراد غیر مقیم. با افزایش شدید قیمت مسکن در سراسر کشور، بازار املاک و مستغلات به یکی از گران ترین بازارهای جهان تبدیل شده است. کانادایی ها با کمبود عرضه مواجه هستند و نمی توانند با سرمایه گذاران خارجی که خانه هایی را که باید در دسترس کانادایی ها باشد، رقابت کنند.
بودجه فدرال 2022 محدودیت هایی را برای سرمایه گذاری خارجی پیشنهاد کرده است و دیدن اثرات آتی بر بازار کانادا در مقیاس جهانی جالب خواهد بود.
اگر به دنبال خرید ملک در کانادا هستید، بهتر است با یک وکیل ملکی صحبت کنید. آنها قادر خواهند بود قوانین فعلی را تجزیه کنند و اطمینان حاصل کنند که شما از تمام محدودیت های احتمالی آینده سرمایه گذاری خارجی مطلع هستید.
اجازه دهید تایتان قانون به شما در معامله املاک و مستغلات کمک کند. ما وکلای متخصص مهاجرت و املاک در ونکوور هستیم و خوشحال می شویم به تمام سوالات شما پاسخ دهیم!
