وکلای حرفه ای املاک در ونکوور، BC
قانون تایتان خدمات انتقال املاک و مستغلات را برای کسانی که به دنبال خرید، فروش یا تامین مالی مجدد املاک مسکونی و تجاری در کانادا هستند، ارائه می دهد.
خرید یا فروش ملک می تواند یکی از پر استرس ترین معاملاتی باشد که ممکن است با آن مواجه شوید، با این حال، تیم قانون تایتان اینجاست تا شما را در این فرآیند راهنمایی کند. وکلای املاک ما آگاه و کاردان هستند و در انجام انواع معاملات ملکی تجربه دارند. ما اینجا هستیم تا اطمینان حاصل کنیم که هیچ غافلگیری وجود ندارد و معامله ای روان انجام می دهیم.
وکلای متخصص ما در انتقال املاک و مستغلات آماده کمک به شما هستند
انتقال چیست؟
اگر در حال خرید و فروش ملک هستید و یا به دنبال تغییر عنوان ملک هستید، در امر انتقال مشارکت خواهید داشت.
انتقال، فرآیند انتقال عنوان قانونی و مالکیت اموال بین طرفین است. این شامل عناوین دارایی، رهن، حق حبس و سایر هزینه های ثبت شده در ملک می شود. این فرآیند قانونی است که معاملات املاک و مستغلات را در کانادا مشروعیت می بخشد.
فرآیند انتقال
روند خرید و فروش از معامله به معامله و از استانی به استان دیگر در کانادا متفاوت است. برای تکمیل این تراکنشها در بریتیش کلمبیا مراحل زیر لازم است:
- مشاور املاک، خریدار، فروشنده یا مالک به وکیل معرفی می شود و قرارداد خرید و فروش یا سایر دستورالعمل های انتقال را در اختیار وکیل قرار می دهد. وکیل همچنین دستورالعمل های وام مسکن را در صورت لزوم از وام دهنده دریافت می کند.
- وکیل بررسی های لازم را در مورد ملک انجام می دهد و جستجوهای کاملی را انجام می دهد تا در مورد تاریخچه مالکیت ملک و هرگونه مالیات معوق، حق حبس یا تحمیل اطلاعات کسب کند.
- وکلا اسناد مربوطه را برای بررسی و امضای موکلان آماده می کنند. هنگامی که هر دو طرف اسناد را امضا کردند، می توان از وام دهنده و مشتری درخواست وجوه کرد و هرگونه سپرده اضافی دریافت شده را تأیید کرد.
- کلیه مدارک توسط وکلا بررسی می شود و هرگونه تعهدی از طرف وکلا که مورد نیاز است قبل از ثبت نام جمع آوری می شود.
- هر دو وکیل گزارش های نهایی را برای تایید انتقال ملک ارائه می کنند.
- جستجوی عنوان پیشثبتنام و پس از ثبت برای اطمینان از عدم ثبت اتهام جدید علیه ملک انجام میشود. موجودی به فروشنده پرداخت می شود.
- وکیل فروشنده باید مدرکی مبنی بر پرداخت وام مسکن موجود یا هر هزینه دیگری و فرم تخلیه وام مسکن از وام دهنده ارائه دهد. فرم تخلیه وام مسکن باید در اداره مالکیت زمین ثبت شود تا گواهینامه وضعیت مالکیت به دست آید و فرآیند انتقال کامل تلقی شود.
الزامات
معاملات املاک و مستغلات می تواند بسیار پیچیده باشد و مهم است که قبل از تعهد به آنها آماده باشید. در زیر لیستی کلی از الزامات برای یک تراکنش روان آورده شده است:
- تایید وام مسکن و اطلاعات تماس برای کارگزار
- وجوه اضافی برای پوشش هزینههای قانونی، کمیسیون مسکن، پرداختها، مالیات، بیمه، بررسیها و سایر هزینههایی که ممکن است وجود داشته باشد.
- اسنادی مانند شناسنامه صادر شده دولتی، چک های تایید شده/پیش نویس بانکی، اسناد رهنی و اطلاعات مالیات بر دارایی
خدمات حمل و نقل TITAN LAW
در زیر لیست غیر جامعی از خدمات ارائه شده توسط تیم حمل و نقل Titan Law آمده است:
- خرید و فروش املاک مسکونی یا تجاری
- تنظیم بیمه نامه
- ثبت / تخلیه وام مسکن
- تراست یا منافع سودمند را ثبت کنید
- تشکیل پرونده در اداره ثبت شفافیت مالکان زمین
- بررسی قراردادهای خرید و فروش یا اسناد پیش فروش
- بررسی اسناد افشا و گزارش استهلاک
- ایجاد و بایگانی املاک زندگی
- خرید یا فروش دارایی / سهم
وکلای Titan Law متوجه می شوند که گاهی اوقات همه چیز طبق برنامه پیش نمی رود. در مورد ملک و قرارداد خرید و فروش ممکن است اختلاف نظر ایجاد شود و اغلب منجر به دعوی قضایی شود.
می توانید مطمئن باشید که قاضی های متخصص قانون تایتان برای حمایت از شما و حفظ منافع شما در آنجا حضور خواهند داشت. دعواهای ما با وکلای املاک ما برای رسیدگی به معاملات پیچیده و ابداع راه حل های جامع برای مشکلات همکاری می کنند.
قانون TITAN چگونه می تواند کمک کند
چه معامله شما مستقیم باشد و چه نیاز به دعوی قضایی داشته باشد، قانون تایتان آماده است تا در تمام جنبه های این موضوع به شما کمک کند. ما درک می کنیم که این یک فرآیند پیچیده با مراحل و کاغذبازی زیاد است که می تواند طاقت فرسا باشد. تیم ما همیشه در دسترس است تا به هر سوالی پاسخ دهد و شما را در یک معامله روان راهنمایی کند.
ما یک شرکت بوتیک واقع در مرکز شهر ونکوور با وکلای متخصص در انتقال املاک، اختلافات و دعاوی هستیم.
سوالات متداول
وکلای املاک اسناد حقوقی مربوط به فرآیند انتقال را تهیه و بررسی می کنند. آنها ملک مورد نظر را بررسی می کنند و در معامله به خریدار یا فروشنده مشاوره حقوقی می دهند.
هنگامی که به دنبال یک وکیل ملکی هستید، مهم است که بدانید آنها با چه نوع معاملات ملکی آشنا هستند (مثلاً مسکونی یا تجاری) تا بتوانند نیازهای شما را برطرف کنند. انجام جستجوها و بررسی های گوگل در مورد یک وکیل، بینشی در مورد خدمات و تخصص آنها ارائه می دهد. بررسی حضور وکیل در رسانه های اجتماعی برای اینکه ببیند آیا آنها از حمایت جامعه برخوردار هستند یا خیر، نشان دهنده حضور آنها در ونکوور است.
معاملات املاک و مستغلات می تواند بسیار پیچیده باشد و شامل کارهای اداری زیادی باشد. حتی کسانی که با این روند آشنا هستند می توانند در مراحل و اصطلاحات حقوقی گم شوند. یک وکیل املاک نه تنها معامله را از ابتدا تا انتها انجام می دهد، بلکه برای محافظت از منافع شما و اطمینان از اینکه هیچ غافلگیری وجود ندارد که بتواند معامله را مختل کند، وجود دارد.
وکیل ملکی مسئول بررسی قرارداد خرید و فروش به همراه سایر اسناد قانونی مربوط به فروش است تا از حفظ منافع فروشنده اطمینان حاصل کند. وکیل در مورد شرایط و ضوابط به نفع شما مذاکره می کند و اطمینان حاصل می کند که تمام شرایط بسته شدن از جمله پرداخت وام مسکن برآورده می شود.
یک وکیل ملکی مسئول بررسی توافقنامه خرید و فروش به همراه سند است تا اطمینان حاصل شود که هیچ مشکلی در مورد ملک منتقل نمی شود. آنها همچنین در مورد شرایط و ضوابط به نفع شما مذاکره می کنند و در طول کل فرآیند با وام دهنده وام مسکن شما ارتباط برقرار می کنند. وکلای املاک همچنین به خریداران کمک می کنند تا در صورت لزوم، بیمه خانه و عنوان را ترتیب دهند.
انتقال متقلبانه که از نظر قانون دارایی به عنوان «انتقال متقلبانه» نیز شناخته میشود، به انتقال غیرقانونی اموال بدهکار در مدت دو سال پس از تشکیل پرونده ورشکستگی اطلاق میشود که در آن بدهکار ورشکسته بوده و هیچ وجهی دریافت نکرده است. این همچنین به نقل و انتقالاتی اشاره دارد که برای ممانعت، تأخیر یا کلاهبرداری از طلبکاران از طریق قرار دادن دارایی ها از دسترس آنها انجام می شود.
سند بازپرداخت سندی است که معمولاً زمانی صادر می شود که وام گیرنده وام دهنده وام مسکن را به طور کامل بازپرداخت می کند و اجازه می دهد عنوان ملک از وام دهنده به وام گیرنده منتقل شود. این نشان می دهد که وام گیرنده تمام شرایط وام را برآورده کرده است و اکنون مالک ملک است.
مالیات حمل و نقل، همچنین به عنوان “مالیات نقل و انتقال اموال” شناخته می شود، مالیاتی است که هنگام خرید یا به دست آوردن سود در یک ملک ثبت شده پرداخت می شود. مالیات بر اساس ارزش بازار منصفانه ملک در روز ثبت آن در اداره مالکیت زمین محاسبه می شود. مالیات عمومی انتقال ملک در حال حاضر 1% برای املاک تا سقف 200000 دلار است. 2% برای املاک به ارزش 200,000 دلار تا 2,000,000 دلار؛ و 3٪ در املاک بیش از 2,000,000 دلار.
انتقال اختیاری یا همان انتقال اختیاری، انتقال مالکیت یک ملک از شخصی به شخص دیگر بدون دریافت وجه است. انتقال با حسن نیت از طریق کمک مالی دولتی یا خصوصی یا با وقف عمومی انجام می شود.