Abogados inmobiliarios profesionales en Vancouver, BC
Titan Law ofrece servicios de gestión inmobiliaria para quienes deseen comprar, vender o refinanciar propiedades residenciales y comerciales en Canadá.
Comprar o vender una propiedad puede ser una de las transacciones más estresantes a las que se puede enfrentar, sin embargo, el equipo de Titan Law está aquí para guiarle a través del proceso. Nuestros abogados inmobiliarios son expertos e ingeniosos y tienen experiencia en todo tipo de transacciones inmobiliarias. Estamos aquí para garantizar que no haya sorpresas y llevar a cabo una transacción sin problemas.
Nuestros abogados especializados en transmisiones inmobiliarias están listos para ayudarle
¿QUÉ ES LA COMPRAVENTA?
Si va a comprar o vender una vivienda, o quiere cambiar la titularidad de una propiedad, tendrá que realizar una operación de traspaso.
La compraventa es el proceso de transferencia de la titularidad jurídica y la propiedad de un inmueble entre las partes. Esto incluye títulos de propiedad, hipotecas, gravámenes y otras cargas registradas sobre la propiedad. Es el proceso legal que legitima las transacciones inmobiliarias en Canadá.
PROCESO DE COMPRAVENTA
El proceso de compraventa varía de una transacción a otra y de una provincia a otra en Canadá. A continuación se indican algunos pasos generales necesarios para realizar estas transacciones en Columbia Británica:
- El agente inmobiliario, el comprador, el vendedor o el propietario se presentan al abogado y le facilitan el contrato de compraventa u otras instrucciones de transmisión. El abogado también recibirá instrucciones sobre la hipoteca del prestamista, si procede.
- El abogado completa la diligencia debida sobre la propiedad y realiza búsquedas exhaustivas para conocer el historial de títulos de propiedad y cualquier impuesto, gravamen o carga pendientes.
- Los abogados preparan los documentos pertinentes para que los clientes los revisen y firmen. Una vez que ambas partes han firmado los documentos, se pueden solicitar fondos al prestamista y al cliente, confirmando cualquier depósito en exceso que se haya recibido.
- Todos los documentos son revisados por ambos abogados y antes del registro se recogen los compromisos de los abogados que sean necesarios.
- Ambos abogados proporcionan informes finales para confirmar la transferencia de la propiedad.
- Se realizan búsquedas de títulos previas y posteriores al registro para garantizar que no se registran nuevas cargas contra la propiedad. El saldo se paga al vendedor.
- El abogado del vendedor debe presentar un justificante de pago de las hipotecas existentes o de cualquier otra carga y un formulario de cancelación de hipoteca del prestamista. El Formulario de Cancelación de Hipoteca debe registrarse en la Oficina de Títulos de Propiedad para obtener un Certificado de Estado del Título, dando por finalizado el proceso de transmisión.
REQUISITOS
Las transacciones inmobiliarias pueden ser bastante complejas y es importante estar preparado antes de comprometerse a ellas. A continuación figura una lista general de requisitos para una transacción sin problemas:
- Aprobación de la hipoteca e información de contacto del agente
- Fondos adicionales disponibles para cubrir los honorarios de abogados, comisiones de agentes inmobiliarios, desembolsos, impuestos, seguros, peritajes y otros gastos que puedan surgir.
- Documentación como documento de identidad expedido por el gobierno, cheques certificados/efectivos bancarios, documentos hipotecarios e información sobre el impuesto de bienes inmuebles.
SERVICIOS DE TRANSMISIÓN DE TITAN LAW
La siguiente es una lista no exhaustiva de los servicios prestados por el equipo de Titan Law:
- Compraventa de inmuebles residenciales o comerciales
- Contratación de un seguro de titularidad
- Registro y cancelación de hipotecas
- Registrar fideicomisos o usufructos
- Inscripción en el Registro de Transparencia de la Propiedad
- Revisión de los contratos de compraventa o de la documentación previa a la venta
- Revisión de documentos de divulgación e informes de amortización
- Creación y presentación de herencias vitalicias
- Compra o venta de activos/acciones
Los abogados de Titan Law son conscientes de que a veces las cosas no salen según lo previsto. Pueden surgir desacuerdos sobre la propiedad y el contrato de compraventa, que a menudo desembocan en litigios.
Puede estar seguro de que los expertos litigantes de Titan Law estarán ahí para apoyarle y proteger sus intereses. Nuestros abogados litigantes colaboran con nuestros abogados inmobiliarios para abordar transacciones complejas e idear soluciones integrales a los problemas.
CÓMO PUEDE AYUDAR TITAN LAW
Tanto si su transacción es sencilla como si requiere un litigio, Titan Law está preparado para ayudarle en todos los aspectos del asunto. Entendemos que es un proceso complicado, con muchos trámites y papeleo, que puede resultar abrumador. Nuestro equipo está disponible en todo momento para responder a cualquier pregunta y guiarle a través de una transacción sin problemas.
Somos un bufete boutique situado en el centro de Vancouver con abogados especializados en transacciones inmobiliarias, disputas y litigios.
Preguntas frecuentes
Los abogados inmobiliarios preparan y revisan los documentos legales que intervienen en el proceso de transmisión. Investigan la propiedad en cuestión y asesoran jurídicamente al comprador o al vendedor en la transacción.
Al buscar un abogado inmobiliario, es importante averiguar con qué tipo de transacciones inmobiliarias están familiarizados (es decir, residenciales o comerciales) para poder atender sus necesidades. Las búsquedas en Google y las reseñas sobre un abogado proporcionarán información sobre sus servicios y experiencia. Comprobar la presencia del abogado en las redes sociales para ver si cuenta con el apoyo de la comunidad también indicará su presencia en Vancouver.
Las transacciones inmobiliarias pueden ser bastante complejas e implicar mucho papeleo. Incluso las personas familiarizadas con el proceso pueden perderse en los pasos y la jerga jurídica. Un abogado inmobiliario no sólo se encarga de la transacción de principio a fin, sino que también está ahí para proteger sus intereses y asegurarse de que no haya sorpresas que puedan entorpecer la transacción.
Un abogado inmobiliario se encarga de revisar el contrato de compraventa junto con otros documentos legales relativos a la venta para garantizar la protección de los intereses del vendedor. El abogado negociará las condiciones a su favor y se asegurará de que se cumplan todas las condiciones de cierre, incluido el pago de la hipoteca.
Un abogado de bienes raíces es responsable de revisar el Acuerdo de Compra y Venta junto con la escritura para asegurarse de que no hay problemas se transferirá con la propiedad. También negociarán los términos y condiciones a su favor y servirán de enlace con su prestamista hipotecario a lo largo de todo el proceso. Los abogados inmobiliarios también ayudan a los compradores a contratar el seguro de la vivienda y del título de propiedad, si procede.
El traspaso fraudulento, también conocido como “transferencia fraudulenta” en lo que respecta al derecho de propiedad, se refiere a la transferencia ilegal de la propiedad de un deudor en los dos años siguientes a la declaración de quiebra, cuando el deudor era insolvente y no recibió ninguna contraprestación. También se refiere a las transmisiones realizadas para obstaculizar, retrasar o defraudar a los acreedores poniendo los bienes fuera de su alcance.
Una Escritura de Reconducción es un documento que se emite normalmente cuando un prestatario devuelve al prestamista la totalidad de una hipoteca, lo que permite que el título de propiedad se transfiera del prestamista al prestatario. Indica que el prestatario ha cumplido todas las condiciones del préstamo y ahora es dueño de la propiedad en su totalidad.
El impuesto sobre transmisiones patrimoniales, también conocido como “impuesto sobre transmisiones patrimoniales”, es un impuesto que se paga al comprar o adquirir una participación en una propiedad registrada. El impuesto se calcula sobre la base del valor justo de mercado de la propiedad el día en que se registró en la Oficina de Títulos de Propiedad. El impuesto general sobre transmisiones patrimoniales es actualmente del 1% para propiedades de hasta 200.000 $; del 2% para propiedades valoradas entre 200.000 $ y 2.000.000 $; y del 3% para propiedades superiores a 2.000.000 $.
La transmisión voluntaria es la transferencia del título de propiedad de una persona a otra sin contraprestación. La transferencia se realiza de buena fe mediante subvención pública o privada o mediante dedicación pública.
