Avocats professionnels en droit immobilier à Vancouver, BC
Titan Law propose des services de transfert de propriété pour ceux qui souhaitent acheter, vendre ou refinancer des propriétés résidentielles et commerciales au Canada.
L’achat ou la vente d’un bien immobilier peut être l’une des transactions les plus stressantes que vous puissiez rencontrer. Cependant, l’équipe de Titan Law est là pour vous guider tout au long du processus.
Nos avocats spécialisés dans l’immobilier sont compétents et ingénieux et ont l’expérience de tous les types de transactions immobilières.
Nous sommes là pour veiller à ce qu’il n’y ait pas de surprises et à ce que la transaction se déroule sans heurts.
Nos avocats spécialisés dans la cession de biens immobiliers sont prêts à vous aider
QU’EST-CE QUE LA CESSION DE PROPRIÉTÉ ?
Si vous achetez ou vendez un bien immobilier, ou si vous cherchez à modifier le titre de propriété d’un bien, vous serez concerné par le transfert de propriété.
Le transfert de propriété est le processus qui consiste à transférer le titre légal et la propriété d’un bien immobilier entre les parties.
Cela comprend les titres de propriété, les hypothèques, les privilèges et autres charges enregistrés sur la propriété.
Il s’agit du processus juridique légitimant les transactions immobilières au Canada.
PROCESSUS DE CESSION
La procédure d’achat et de vente varie d’une transaction à l’autre et d’une province à l’autre au Canada.
Vous trouverez ci-dessous les étapes générales nécessaires à la réalisation de ces transactions en Colombie-Britannique :
- L’agent immobilier, l’acheteur, le vendeur ou le propriétaire est présenté à l’avocat et lui fournit la convention d’achat et de vente ou d’autres instructions relatives à la cession.
L’avocat reçoit également les instructions du prêteur concernant l’hypothèque, le cas échéant. - L’avocat procède à une vérification préalable du bien et effectue des recherches approfondies pour connaître l’historique du titre de propriété et les éventuels impôts, privilèges ou charges en suspens.
- Les juristes préparent les documents nécessaires pour que les clients les examinent et les signent.
Une fois que les deux parties ont signé les documents, les fonds peuvent être demandés au prêteur et au client, en confirmant tout dépôt excédentaire qui a été reçu. - Tous les documents sont examinés par les deux avocats et tous les engagements des avocats qui sont nécessaires sont recueillis avant l’enregistrement.
- Les deux avocats fournissent des rapports finaux pour confirmer le transfert de la propriété.
- Des recherches de titres avant et après l’enregistrement sont effectuées pour s’assurer qu’aucune nouvelle charge n’est enregistrée sur le bien.
Le solde est versé au vendeur. - L’avocat du vendeur doit fournir la preuve du paiement des hypothèques existantes ou de toute autre charge, ainsi qu’un formulaire de mainlevée d’hypothèque du prêteur.
Le formulaire de mainlevée d’hypothèque doit être enregistré auprès du bureau des titres fonciers afin d’obtenir un certificat d’état des titres, ce qui marque la fin de la procédure de transfert de propriété.
EXIGENCES
Les transactions immobilières peuvent être assez complexes et il est important de s’y préparer avant de s’y engager.
Vous trouverez ci-dessous une liste générale des conditions à remplir pour que la transaction se déroule sans encombre :
- Approbation de l’hypothèque et coordonnées du courtier
- Fonds supplémentaires disponibles pour couvrir les frais juridiques, la commission de l’agent immobilier, les débours, les taxes, l’assurance, les études et autres frais éventuels.
- Des documents tels qu’une pièce d’identité délivrée par le gouvernement, des chèques certifiés ou des traites bancaires, des documents hypothécaires et des informations sur l’impôt foncier.
LES SERVICES DE TRANSFERT DE TITAN LAW
Vous trouverez ci-dessous une liste non exhaustive des services fournis par l’équipe de Titan Law en matière de transfert de propriété :
- Achat / vente de biens immobiliers résidentiels ou commerciaux
- Souscription d’une assurance titres
- Inscription / mainlevée des hypothèques
- Enregistrer les trusts ou les intérêts bénéficiaires
- Inscription au registre de transparence des propriétaires fonciers
- Examen des contrats d’achat et de vente ou des documents préalables à la vente
- Examen des documents d’information et des rapports de dépréciation
- Création et classement des successions viagères
- Achat ou vente d’actifs ou d’actions
Les avocats de Titan Law savent que, parfois, les choses ne se passent pas comme prévu.
Des désaccords peuvent survenir concernant la propriété et le contrat de vente et d’achat, ce qui conduit souvent à un litige.
Vous pouvez être assuré que les avocats plaidants de Titan Law seront là pour vous soutenir et protéger vos intérêts.
Nos avocats plaidants collaborent avec nos avocats spécialisés en droit immobilier pour s’attaquer à des transactions complexes et trouver des solutions globales aux problèmes.
COMMENT TITAN LAW PEUT VOUS AIDER
Que votre transaction soit simple ou qu’elle nécessite un litige, Titan Law est prêt à vous assister dans tous les aspects de l’affaire.
Nous comprenons qu’il s’agit d’un processus compliqué avec de nombreuses étapes et de la paperasserie, ce qui peut être accablant.
Notre équipe est disponible à tout moment pour répondre à vos questions et vous guider dans une transaction en douceur.
Nous sommes un cabinet d’avocats situé au centre-ville de Vancouver, spécialisé dans le transfert de biens immobiliers, les litiges et les contentieux.
FAQ
Les juristes spécialisés dans l’immobilier préparent et examinent les documents juridiques impliqués dans le processus de transfert.
Ils enquêtent sur le bien en question et fournissent des conseils juridiques à l’acheteur ou au vendeur dans le cadre de la transaction.
Lorsque vous recherchez un avocat spécialisé dans l’immobilier, il est important de savoir quel type de transactions immobilières il connaît (résidentielles ou commerciales) pour être en mesure de répondre à vos besoins.
Effectuer des recherches sur Google et consulter les avis sur un avocat vous donnera une idée de ses services et de son expertise.
Vérifier la présence de l’avocat sur les médias sociaux pour voir s’il bénéficie du soutien de la communauté vous indiquera également sa présence à Vancouver.
Les transactions immobilières peuvent être assez complexes et impliquer beaucoup de paperasserie.
Même les personnes familiarisées avec la procédure peuvent se perdre dans les étapes et le jargon juridique.
Un avocat spécialisé dans l’immobilier ne s’occupe pas seulement de la transaction du début à la fin, il est aussi là pour protéger vos intérêts et veiller à ce qu’il n’y ait pas de surprises susceptibles d’entraver la transaction.
Un avocat spécialisé dans l’immobilier est chargé d’examiner la convention d’achat et de vente ainsi que les autres documents juridiques relatifs à la vente afin de s’assurer que les intérêts du vendeur sont protégés.
L’avocat négociera les conditions en votre faveur et veillera à ce que toutes les conditions de clôture soient remplies, y compris le remboursement du prêt hypothécaire.
Un avocat spécialisé dans l’immobilier est chargé d’examiner le contrat d’achat et de vente ainsi que l’acte de propriété pour s’assurer qu’il n’y a pas de problèmes liés au transfert de la propriété.
Il négocie également les conditions en votre faveur et assure la liaison avec votre prêteur hypothécaire tout au long du processus.
Les avocats spécialisés dans l’immobilier aident également les acheteurs à souscrire une assurance habitation et une assurance titre, le cas échéant.
La cession frauduleuse, également appelée “transfert frauduleux” en droit des biens, désigne le transfert illégal des biens d’un débiteur dans les deux ans suivant le dépôt de bilan, lorsque le débiteur était insolvable et qu’il n’a reçu aucune contrepartie.
Il s’agit également de transferts effectués dans le but d’entraver, de retarder ou de frauder les créanciers en plaçant les actifs hors de leur portée.
Un acte de réaffectation est un document généralement délivré lorsqu’un emprunteur rembourse intégralement le prêteur d’un prêt hypothécaire, ce qui permet de transférer le titre de propriété du prêteur à l’emprunteur.
Il indique que l’emprunteur a satisfait à toutes les conditions du prêt et qu’il est désormais entièrement propriétaire du bien.
L’impôt sur les transferts, également connu sous le nom d'”impôt sur les transferts de propriété”, est un impôt payé lorsque vous achetez ou obtenez un intérêt dans une propriété enregistrée.
L’impôt est calculé sur la base de la juste valeur marchande de la propriété le jour où elle a été enregistrée auprès du bureau des titres de propriété.
L’impôt général sur les transferts de propriété est actuellement de 1 % pour les propriétés d’une valeur inférieure ou égale à 200 000 $, de 2 % pour les propriétés d’une valeur comprise entre 200 000 $ et 2 000 000 $, et de 3 % pour les propriétés d’une valeur supérieure à 2 000 000 $.
Le transfert volontaire est le transfert du titre de propriété d’une personne à une autre sans contrepartie.
Le transfert est effectué de bonne foi par une concession publique ou privée ou par une affectation publique.
