Професійні юристи з нерухомості у Ванкувері, Британська Колумбія
Titan Law надає послуги з оформлення нерухомості для тих, хто бажає придбати, продати або рефінансувати житлову та комерційну нерухомість в Канаді.
Купівля або продаж нерухомості може бути однією з найбільш стресових операцій, з якими ви можете коли-небудь зіткнутися, однак команда Titan Law готова допомогти вам у цьому процесі. Наші юристи у сфері нерухомості є досвідченими та винахідливими і мають досвід роботи з усіма видами угод з нерухомістю. Ми тут для того, щоб забезпечити відсутність сюрпризів і безперешкодне проведення транзакції.
Наші юристи, що спеціалізуються на угодах з нерухомістю, готові допомогти вам
ЩО ТАКЕ КОНВЕЄРИЗАЦІЯ?
Якщо ви купуєте або продаєте нерухомість, або хочете змінити право власності на неї, ви будете залучені до процесу передачі права власності.
Конвеєризація – це процес передачі правового титулу та права власності на майно між сторонами. Це включає в себе право власності, іпотеку, заставу та інші обтяження, зареєстровані на майно. Це юридичний процес, який легітимізує операції з нерухомістю в Канаді.
ПРОЦЕС ТРАНСПОРТУВАННЯ
Процес купівлі-продажу відрізняється від транзакції до транзакції та від провінції до провінції в Канаді. Нижче наведені деякі загальні кроки, необхідні для завершення цих транзакцій у Британській Колумбії:
- Ріелтор, покупець, продавець або власник знайомляться з юристом і надають юристу договір купівлі-продажу або інші інструкції щодо передачі майна. Юрист також отримає від кредитора інструкції щодо іпотеки, якщо це можливо.
- Юрист проводить комплексну юридичну перевірку об’єкта нерухомості та ретельний пошук, щоб дізнатися про історію прав власності на нього, а також про будь-які несплачені податки, застави чи обтяження.
- Юристи готують відповідні документи для ознайомлення та підписання клієнтами. Після того, як обидві сторони підписали документи, кредитор і клієнт можуть вимагати від позикодавця і клієнта кошти, підтверджуючи будь-який надлишок депозиту, що був отриманий.
- Всі документи перевіряються обома юристами, і будь-які зобов’язання від юристів, які вимагаються, збираються перед реєстрацією.
- Обидва юристи надають фінальні звіти, що підтверджують передачу майна.
- Перед реєстрацією та після реєстрації проводиться пошук прав власності, щоб переконатися, що на майно не зареєстровано жодних нових обтяжень. Залишок виплачується продавцю.
- Адвокат продавця повинен надати докази сплати існуючих іпотечних кредитів або будь-яких інших платежів, а також форму звільнення від іпотеки від кредитора. Форма звільнення від іпотеки повинна бути зареєстрована в Управлінні земельних прав для отримання свідоцтва про право власності, що вважатиме процес передачі завершеним.
ВИМОГИ
Операції з нерухомістю можуть бути досить складними, і важливо бути готовим до них, перш ніж брати на себе зобов’язання. Нижче наведено загальний перелік вимог для безперешкодного проведення транзакції:
- Схвалення іпотеки та контактна інформація для брокера
- Наявність додаткових коштів для покриття судових витрат, комісійних ріелторам, виплат, податків, страхування, опитувань та інших витрат, які можуть виникнути
- Документи, такі як посвідчення особи, видані державою, завірені чеки/банківські тратти, іпотечні документи та інформація про податок на майно
ТРАНСПОРТНІ ПОСЛУГИ ВІД TITAN LAW
Нижче наведено неповний перелік послуг, що надаються командою юристів Titan Law:
- Купівля / продаж житлової або комерційної нерухомості
- Оформлення титульного страхування
- Оформлення / зняття іпотеки
- Реєстрація трастів або бенефіціарних власників
- Реєстрація в Реєстрі прозорості власників земельних ділянок
- Перевірка договорів купівлі-продажу або передпродажної документації
- Аналіз документів про розкриття інформації та звітів про амортизацію
- Створення та оформлення довічного утримання
- Купівля або продаж активів / акцій
Юристи Titan Law розуміють, що іноді все йде не так, як заплановано. Можуть виникнути розбіжності щодо майна та договору купівлі-продажу, що часто призводить до судових спорів.
Ви можете бути впевнені, що досвідчені юристи Titan Law завжди готові підтримати вас і захистити ваші інтереси. Наші судові юристи працюють разом з юристами у сфері нерухомості над складними транзакціями та розробляють комплексні рішення проблем.
ЯК ТИТАНОВЕ ПРАВО МОЖЕ ДОПОМОГТИ
Незалежно від того, чи є ваша угода простою або вимагає судового розгляду, Titan Law готова допомогти вам з усіма аспектами цього питання. Ми розуміємо, що це складний процес з великою кількістю кроків і паперової роботи, яка може бути непосильною. Наша команда завжди готова відповісти на будь-які запитання та допомогти вам у проведенні транзакції.
Ми – фірма-бутік, розташована в центрі Ванкувера, з юристами, що спеціалізуються на передачі нерухомості, спорах та судових процесах.
Поширені запитання
Юристи з нерухомості готують і перевіряють юридичні документи, що беруть участь у процесі передачі права власності. Вони досліджують нерухомість, про яку йдеться, і надають юридичні консультації покупцеві або продавцеві під час угоди.
Шукаючи юриста з нерухомості, важливо з’ясувати, з яким типом угод з нерухомістю він знайомий (наприклад, з житловою чи комерційною), щоб бути в змозі задовольнити ваші потреби. Проведення пошуку в Google і читання відгуків про юриста дасть змогу отримати уявлення про його послуги та досвід. Перевірка присутності адвоката в соціальних мережах, щоб побачити, чи має він підтримку громади, також вкаже на його присутність у Ванкувері.
Операції з нерухомістю можуть бути досить складними і включати в себе багато паперової роботи. Навіть ті, хто знайомий з процесом, можуть загубитися в етапах і юридичному жаргоні. Юрист з нерухомості не тільки супроводжує угоду від початку до кінця, він також захищає ваші інтереси і гарантує, що не буде ніяких несподіванок, які можуть перешкодити укладенню угоди.
Юрист з нерухомості відповідає за перевірку договору купівлі-продажу разом з іншими юридичними документами, пов’язаними з продажем, щоб забезпечити захист інтересів продавця. Юрист проведе переговори щодо умов на вашу користь і забезпечить виконання всіх умов закриття угоди, включаючи виплату іпотечного кредиту.
Юрист з нерухомості відповідає за перевірку договору купівлі-продажу разом з актом, щоб переконатися, що при передачі майна не виникне жодних проблем. Вони також проведуть переговори щодо умов на вашу користь і підтримуватимуть зв’язок з вашим іпотечним кредитором протягом усього процесу. Юристи з нерухомості також допомагають покупцям оформити страхування житла та права власності, де це можливо.
Шахрайська передача, також відома як “шахрайська передача” в контексті майнового права, означає незаконну передачу майна боржника протягом двох років з моменту подання заяви про банкрутство, коли боржник був неплатоспроможним і не отримував жодної компенсації. Це також стосується передач, здійснених з метою перешкоджання, затримки або обману кредиторів шляхом виведення активів з-під їхньої досяжності.
Акт про передачу права власності – це документ, який зазвичай видається, коли позичальник повністю погашає іпотечний кредит, що дозволяє передати право власності від кредитора до позичальника. Це свідчить про те, що позичальник виконав усі умови кредиту і тепер повністю володіє нерухомістю.
Податок на передачу майна, також відомий як “податок на передачу власності” – це податок, який сплачується, коли ви купуєте або отримуєте частку в зареєстрованому майні. Податок розраховується на основі справедливої ринкової вартості нерухомості на день її реєстрації в Управлінні земельних прав. Загальний податок на передачу майна наразі становить 1% для майна вартістю до 200 000 доларів США включно; 2% для майна вартістю від 200 000 доларів США до 2 000 000 доларів США включно; і 3% для майна вартістю понад 2 000 000 доларів США.
Добровільна передача – це передача права власності на майно від однієї особи до іншої без отримання винагороди. Передача здійснюється з добрими намірами за рахунок державного чи приватного гранту або громадської пожертви.
