加拿大的声誉一直名列世界前茅。 多年来，全球各地的人们都在寻找移民加拿大或投资加拿大经济的途径。
多年来，加拿大的房地产市场引发了全球的关注，因为许多人都希望将自己的财富投资于加拿大安全的经济，并获得一些额外的现金。
然而，加拿大 2022 年联邦预算宣布，政府打算在两年内限制外国投资。 这是因为它对加拿大人造成了负面影响，使他们无法与外国投资竞争，也无法为自己找到安居之所。
尽管如此，目前加拿大房地产市场对全球投资者开放外国投资。
但是，任何人都可以在加拿大购买房产吗？ 本博客将概述哪些人可以在加拿大拥有房产，以及作为外国人您需要了解哪些信息。
我可以以非居民身份购买房产吗？
加拿大房地产市场的一大吸引力在于，没有规定必须是加拿大公民才能购买房产。 无论您是加拿大公民、居民或居住在其他国家的非居民，都可以在加拿大拥有土地。
加拿大非居民是指在整个纳税年度内经常居住在其他国家，或在加拿大居住时间少于 183 天的个人。 他们没有在该国永久居住的许可。
如果您属于这一类，您可以放心，您仍然可以在加拿大成为房主。 对非居民拥有的房产类型或房产数量没有限制，但有一些其他条件可能会使申请过程略显复杂。
虽然在加拿大拥有房产对许多人来说是一项福利，但也并非没有挑战。 无论非居民购房是出于投资目的还是作为新住所，都必须考虑到非居民税、有条件抵押贷款和获得加拿大银行账户等重大问题。
非居民在加拿大购买房产需要注意各种不同的税务问题。 根据房产所在地的不同，省税和市税也各不相同，根据评估价值还可能需要缴纳商品及服务税（GST）。 加拿大还征收非居民投机税，税率因地而异。 例如，在不列颠哥伦比亚省，外国非居民买家需缴纳购买价 2% 的附加税。
此外，如果您购买房产用于投资并从中获取收入，非居民可能需要缴纳额外的税款。 最好咨询房产律师，以了解您需要缴纳的确切税款，这样您就不会感到意外！
从加拿大银行获得抵押贷款和融资也是潜在非居民业主的另一个重要考虑因素。 加拿大的金融机构对提供足够的文件来证明您的收入、首付、信用评分等要求非常严格。 与加拿大居民相比，他们通常要求更高的最低首付比例（至少 35%）和最长 25 年的分期付款期，才能获得抵押贷款。
如今，大多数房产都可以通过虚拟方式查看，通常不需要亲自前往该国进行购买。 大多数签署可在本国公证处或通过经认证的电子签名平台完成。 不过，如果您计划从加拿大银行获得抵押贷款并开立银行账户，最好将访问加拿大的行程列入预算。 加拿大大多数主要金融机构都要求亲自验证身份和签名。
虽然非居民在加拿大购房有很多优惠政策，但在购房前最好还是咨询一下加拿大的房产律师。 这将确保您了解交易的所有法律规定和要求。
外国人可以在加拿大购买房产并获得永久居留权吗？
毫无疑问，移民到一个新国家是一个复杂的过程。 加拿大有多种移民途径和计划，每种途径和计划都有各自的限制和程序。 影响移民申请的因素和变数很多，与流行观点相反，在加拿大拥有房产并不是其中的一个因素。
永久居民是指获准在加拿大永久居住和工作的人。 他们可以在加拿大购买房产用于娱乐和非娱乐目的，但他们不是加拿大公民，必须履行某些义务以保持其身份。
虽然拥有加拿大房产肯定会增加您的整体净资产，并证明您对加拿大的感情，但这并不会给永久居民申请人带来任何额外的优势。 无论在加拿大是否拥有住房，您都必须满足所有资格要求。
由于加拿大市场一直对所有居民和非居民开放，因此一直备受全球关注。 多年来，外国资金不断涌入加拿大市场，对经济产生了巨大影响。
因此，对于加拿大公民来说，在加拿大买卖房产已变得十分复杂，更不用说非居民了。 随着全国各地房价的飙升，房地产市场已成为世界上最昂贵的市场之一。 加拿大人面临着供应不足的问题，无法与外国投资者抢占本应提供给加拿大人的住房竞争。
2022 年联邦预算案提出了对外国投资的限制，这将对加拿大市场在全球范围内产生的影响产生有趣的影响。
如果您想在加拿大购买房地产，最好先咨询房产律师。 他们能够对现行法律进行细分，确保您了解即将出台的所有可能的外国投资限制。
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