加拿大的聲譽一直位居世界前列。 多年來，世界各地的人們一直在尋找移民加拿大或投資其經濟的方法。
多年來，加拿大的房地產市場引起了全球的興趣，因為許多人希望將他們的財富投資於加拿大的安全經濟並獲得一些額外的現金。
然而，加拿大的 2022 年聯邦預算已宣佈政府打算限制外國投資兩年。 這是由於它對加拿大人產生了負面影響，他們無法與外國投資競爭併為自己獲得住房。
儘管如此，就目前而言，加拿大房地產市場的外國投資對全球投資者開放。
但是任何人都可以在加拿大購買房產嗎？ 該博客將概述誰可以在加拿大擁有房產以及您作為外國人需要了解的內容。
我可以以非居民身份購買房產嗎？
對加拿大房地產市場的主要吸引力之一是，沒有規定您必須是加拿大公民才能購買房產。 無論您是加拿大公民，居住在另一個國家的居民還是非居民，您都可以在加拿大擁有土地。
加拿大非居民是指在整個納稅年度內經常居住在另一個國家或在加拿大停留少於 183 天的個人。 他們無權在該國永久居住。
如果您屬於這一類，您可以放心，您仍然可以成為加拿大的房主。 對財產類型或非居民可以擁有多少財產沒有限制，但還有其他條件可能會使該過程稍微複雜一些。
雖然在加拿大擁有房產的特權對許多人來說是一種好處，但它並非沒有挑戰。 無論非居民是出於投資目的還是作為新住所購買，都必須考慮重大影響，例如非居民稅、有條件抵押貸款和獲得加拿大銀行帳戶。
作為在加拿大購買房產的非居民，需要注意各種不同的稅收影響。 省稅和市稅因房產的位置而異，並且可能還需要根據評估價值繳納商品和服務稅 （GST）。 加拿大還有非居民投機稅，因地點而異。 例如，在不列顛哥倫比亞省，外國非居民買家需繳納購買價格2%的額外稅。
此外，如果您出於投資目的購買房產並從中收取收入，非居民可能需要繳納額外的稅款。 諮詢房地產 律師 以準確瞭解您將支付哪些稅款是個好主意，這樣您就不會感到不愉快！
從加拿大銀行獲得抵押貸款和融資也是潛在非居民房主的另一個重要考慮因素。 加拿大金融機構在提供足夠的文件來證明您的收入、首付、信用評分等方面非常嚴格。 通常，為了獲得抵押貸款，與加拿大居民（至少35%）相比，他們需要更高的最低首付，最長攤銷期為25年。
如今，大多數房產都可以虛擬查看，通常不需要親自到該國來確保購買。 大多數簽名可以通過您所在國家/地區的公證人或通過經過認證的電子簽名平臺完成。 但是，如果您打算從加拿大銀行獲得抵押貸款並開設銀行帳戶，最好預算訪問加拿大。 大多數加拿大主要金融機構都要求親自進行身份驗證和簽名。
雖然在加拿大為非居民購買房屋有很多激勵措施，但在購買之前最好先諮詢加拿大的房地產律師。 這將確保您瞭解交易的所有合法性和要求。
外國人可以在加拿大購買房產並獲得永久居留權嗎？
毫無疑問，移民到一個新的國家是一個複雜的過程。 加拿大有多種移民途徑和計劃，每種途徑和計劃都有自己的限制和流程。 有許多因素和變數會影響移民申請，與流行觀點相反，在加拿大擁有房地產不是這些因素之一。
永久居民是獲准在加拿大永久生活和工作的人。 他們能夠在加拿大購買房產用於娛樂和非娛樂目的，但他們不是加拿大公民，必須履行某些義務以維持其身份。
雖然擁有加拿大房產肯定會增加您的整體凈資產並證明您對該國的依戀，但它並沒有給永久居留權申請人帶來任何額外的優勢。 無論在加拿大擁有何種房屋，您仍必須滿足所有資格要求。
由於加拿大市場一直向所有居民和非居民開放，因此它一直是全球關注的來源。 多年來，外國資金湧入加拿大市場，對經濟產生了巨大影響。
因此，對於加拿大公民來說，在加拿大購買或出售房產變得複雜，更不用說非居民了。 隨著全國房價的飆升，房地產市場已成為世界上最昂貴的市場之一。 加拿大人正面臨供應短缺的問題，無法與外國投資者競爭，外國投資者購買了加拿大人應該可以使用的房屋。
2022 年聯邦預算提出了對外國投資的限制，看看即將在全球範圍內對加拿大市場的影響將很有趣。
如果您想在加拿大購買房地產，最好與房地產律師交談。 他們將能夠分解現行立法，並確保您瞭解所有可能即將到來的外國投資限制。
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