لا شك أن عالم ما بعد الوباء والوضع العالمي الحالي قد أدى إلى تغيير اتجاهات الهجرة والعقارات في جميع أنحاء العالم. بالنسبة لكندا، منذ إعادة فتح حدودها، كانت هناك زيادة كبيرة في الاستثمار العقاري وموجة من الأشخاص الراغبين في الهجرة إلى البلاد. ليس هناك شك في أن كندا لا تزال تُصنف كواحدة من أفضل الدول للعيش فيها في العالم!
إن جاذبية كندا على المستوى العالمي تنبع من سمعتها فيما يتعلق بالسلامة والأمن. مع انخفاض معدلات البطالة وجودة الحياة العالية والاقتصاد المستقر، يرغب الناس من جميع أنحاء العالم في الحصول على جميع المزايا التي تقدمها كندا. يعد اقتصادها القوي جذابًا لأولئك الذين يتطلعون إلى زيادة صافي ثرواتهم والاستثمار في العقارات والسوق الذي يدعم قيمة النمو السريع.
ومع ذلك، قد يجادل العديد من الكنديين بالعكس. من المؤكد أن تأثير Covid-19 على سوق الإسكان الكندي قد حطم الأرقام القياسية وتسبب في ارتفاعات غير مسبوقة. لم يعد المواطنون والمقيمون الكنديون يجدون سوق العقارات مرحبًا بهم، حيث تستمر الأسعار وأسعار الفائدة في الارتفاع بشكل كبير. وازدادت المنافسة مع المستثمرين الأجانب، حيث لا يزال يُنظر إلى سوق العقارات في كندا على أنه مكان آمن للأجانب لوضع رؤوس أموالهم.
يعد الاستثمار في العقارات أحد أكثر الطرق أمانًا لكسب عائد على أموالك. ومن المعروف أن قيمة المنازل في كندا ترتفع خلال فترة قصيرة من الزمن، الأمر الذي يجذب المستثمرين من جميع أنحاء العالم. وهم قادرون على تنويع محافظهم الاستثمارية وصافي ثرواتهم الإجمالية في فترات زمنية قصيرة مع تحقيق أقصى قدر من المكاسب الرأسمالية على المدى الطويل.
الطرق المختلفة للاستثمار في العقارات في كندا:
خلافًا للاعتقاد الشائع، هناك عدد من الطرق التي يمكن للمرء من خلالها كسب المال من خلال العقارات، دون الاضطرار فعليًا إلى العيش في العقار – على الرغم من أن هذه هي الطريقة الأكثر شيوعًا.
فيما يلي بعض الطرق الشائعة للاستثمار في العقارات في كندا:
دخل الإقامة الرئيسي
يعد شراء العقارات لاستخدامها كمسكن أساسي هو الطريق الأكثر شيوعًا للاستثمار العقاري طويل الأجل. أثناء العيش في العقار وسداد الرهن العقاري، سوف تنمي ثروتك في نفس الوقت. ستزداد قيمة العقار بمرور الوقت وسيتم الحصول على العائد عند بيع العقار. هذا بالطبع على افتراض أنك ستعيش في كندا.
دخل الإيجار السكني
هناك نهج شائع آخر، خاصة للمقيمين الأجانب، وهو استخدام العقارات السكنية للحصول على دخل إيجار قصير أو طويل الأجل. عادةً ما يغطي دفع المستأجرين مقابل الإيجار معظم أقساط الرهن العقاري الشهرية وضريبة الأملاك ويمكن أن يحقق لك ربحًا. يقوم العديد من الأجانب بتعيين مديري عقارات للعناية بالعقار، وهو ما أثبت أنه حل قابل للتطبيق. يعد استئجار العقارات طريقة ممتازة لزيادة دخلك بينما ترتفع قيمة العقار بمرور الوقت. ستساهم أيضًا في سوق الإسكان الكندي من خلال توفير العقارات المستأجرة في وقت الحاجة!
دخل الإيجار التجاري
ويمكن تطبيق نفس فكرة تأجير العقارات السكنية على المساحات التجارية. طريقة الاستثمار هذه ليست شائعة في كندا، حيث أن أسعار العقارات التجارية أعلى بكثير بشكل عام، كما أن الحفاظ على هذه الأنواع من العقارات يتطلب الكثير من الإدارة. على الرغم من أن المالكين لديهم القدرة على كسب دخل كبير، فمن المرجح أن تمنع تكاليف رأس المال الأولية الكثيرين من الاستثمار.
صناديق الاستثمار العقارية
صناديق الاستثمار العقاري هي الشركات التي تمتلك وتدير العقارات المدرة للدخل أو الأصول ذات الصلة. يتم استثمار أموالك في سوق الأوراق المالية العقارية، وفي المقابل تحصل على دفعات على أساس الأرباح. يعد هذا بديلاً رائعًا لامتلاك العقارات وإدارتها فعليًا، وهو أسلوب عدم التدخل لتوليد الثروة، وهو أمر يجذب العديد من الأجانب.
تقليب الممتلكات
الاتجاه الذي تزايد في كندا خلال العامين الماضيين هو تقليب العقارات، وقد أثبت أنه أسلوب استثمار عقاري ناجح للغاية عند القيام به بشكل صحيح. يتم شراء العقار الذي يتطلب قدرًا كبيرًا من العمل لإنجازه بسعر منخفض. تزداد قيمة العقار بشكل كبير بعد التجديدات ومن ثم يتم بيعه لتحقيق ربح أكبر. على الرغم من أن الأمر يبدو وكأنه إجراء بسيط، إلا أنه من الجيد استشارة محامٍ أو وكيل عقارات قبل البدء في مثل هذا المشروع، خاصة إذا كنت لا تعيش بالقرب من العقار.
مشاكل الاستثمار في العقارات في كندا
لا توجد طريقة واحدة أفضل للاستثمار في العقارات في كندا. كل من الطرق المذكورة أعلاه لها إيجابيات وسلبيات مرتبطة بها، وينبغي النظر فيها بعناية قبل تقديم أي التزامات.
إن مصدر القلق الرئيسي والذي غالبًا ما يكون رادعًا للاستثمارات العقارية هو رأس المال المطلوب مقدمًا. ارتفعت أسعار المنازل في كندا بشكل كبير وقد يكون من الصعب تأمينها. غالبًا ما تكون برامج الإقراض العقاري المستخدمة لإنشاء خطط السداد غير كافية أو تتم الموافقة عليها بمبلغ أقل بكثير مما هو مطلوب بالفعل. حتى الأسهم تتطلب ما يكفي من المال للاستثمار لتحقيق أرباح طويلة الأجل.
هناك عائق آخر أمام الاستثمار العقاري وهو الوقت الذي قد يستغرقه الأمر لرؤية الارتفاع الفعلي في قيمة العقار. في كثير من الأحيان إذا كان السكن الأساسي، لا يتم تحقيق الأرباح حتى يتم بيع العقار. كما أن الدخل من العقارات المستأجرة عادةً ما يكون كافيًا لتغطية أقساط الرهن العقاري والضرائب العقارية بدلاً من الدخل الثاني. إذا كنت تبحث عن استثمار سريع، فإن أفضل رهان لك هو قلب العقار، ولكن حتى ذلك الحين، قد يستمر إجمالي وقت التجديد اعتمادًا على مدى العمل الذي يتم إنجازه.
وأخيرا، فإن امتلاك عقار يأتي حتما مع المخاطر المرتبطة بالأضرار والالتزامات. أنت مسؤول عن إصلاح أي ضرر يحدث بصفتك مالك المنزل أو المستأجرين. كما أن أي إصابة تلحق بالممتلكات يمكن أن تكون سببًا لإجراءات قانونية محتملة، مما يؤدي إلى رسوم قانونية بآلاف الدولارات. إذا كنت لا تعيش في الدولة، فقد يؤدي ذلك إلى خلق مشكلات لوجستية إضافية وزيادة تكلفة الاستثمار.
إنها لفكرة جيدة إجراء بحث شامل حول الاستثمار والنظر في جميع المخاطر المرتبطة بالشراء. يمكن أن يتطلب امتلاك عقار الكثير من العمل، ولكنه قد يكون أيضًا استثمارًا مجزيًا للغاية مع مرور الوقت. يوصى بشدة بالتحدث إلى محامٍ عقاري لفهم جميع الجوانب القانونية لامتلاك العقارات كمشتري أجنبي.
الاتجاهات المتغيرة
العديد من المستثمرين الآن على استعداد للقول بأنه منذ ربيع هذا العام، ربما لم يعد سوق العقارات في كندا هو النقطة الساخنة. منذ أبريل 2022، أدى الجمع بين الارتفاعات في أسعار الفائدة وانخفاض المعروض من المساكن إلى انخفاض مبيعات المنازل في جميع أنحاء كندا.
وتواجه البلاد نقصاً كبيراً في المساكن، مما يتسبب في زيادة الأسعار والمنافسة. وهناك قلق متزايد بين الكنديين من أن الأجانب يشترون ما تبقى من المعروض السكني المحدود، وأن الكنديين لا يستطيعون منافسة ارتفاع الاستثمار الأجنبي.
ونتيجة لذلك، نفذت الحكومة الفيدرالية خطة لاستهداف الاستثمارات وإعادة بناء مستقبل اقتصادي أقوى للكنديين. تحدد الميزانية الفيدرالية لعام 2022 عدة تدابير لزيادة المعروض من المساكن والقدرة على تحمل تكاليفها للكنديين، والتي تشمل القيود المستقبلية على الاستثمارات الأجنبية وتقليب المنازل.
يمكننا أن نرى تحولا في المستقبل القريب جدا لسوق الإسكان في كندا. وقد يكون لهذا آثار عميقة على المستثمرين الأجانب وإمكانية وصولهم إلى السوق الكندية.
تتمتع شركة Titan Law Corporation بمحامين ذوي خبرة في مجال الهجرة والعقارات في فانكوفر . إذا كانت لديك أي أسئلة حول شراء عقار في كندا، فاتصل بنا للحصول على استشارة مجانية اليوم!
