Thế giới hậu đại dịch và tình hình toàn cầu hiện tại chắc chắn đã thay đổi xu hướng nhập cư và bất động sản trên toàn cầu. Đối với Canada, kể từ khi mở cửa biên giới trở lại, đã có sự gia tăng mạnh mẽ trong đầu tư bất động sản và làn sóng người dân muốn nhập cư vào đất nước này. Không còn nghi ngờ gì nữa, Canada vẫn được xếp hạng là một trong những quốc gia đáng sống nhất trên thế giới!
Sức hấp dẫn của Canada trên phạm vi toàn cầu bắt nguồn từ danh tiếng về sự an toàn và an ninh. Với tỷ lệ thất nghiệp thấp, chất lượng cuộc sống cao và nền kinh tế ổn định, mọi người trên khắp thế giới đều muốn tận hưởng mọi lợi ích mà Canada mang lại. Nền kinh tế mạnh mẽ của Canada hấp dẫn những người muốn tăng giá trị tài sản ròng và đầu tư vào bất động sản và thị trường hỗ trợ giá trị tăng trưởng nhanh.
Tuy nhiên, nhiều người Canada có thể phản biện ngược lại. Tác động của Covid-19 đối với thị trường nhà ở Canada chắc chắn đã phá vỡ kỷ lục và gây ra những đợt tăng đột biến chưa từng có. Công dân và cư dân Canada không còn thấy thị trường bất động sản chào đón nữa, vì giá cả và lãi suất tiếp tục tăng vọt. Cạnh tranh với các nhà đầu tư nước ngoài đã tăng lên, vì thị trường bất động sản Canada vẫn được coi là nơi an toàn để người nước ngoài gửi vốn.
Đầu tư vào bất động sản là một trong những cách an toàn nhất để kiếm lợi nhuận từ tiền của bạn. Giá trị nhà ở Canada được biết đến là tăng trong một thời gian ngắn, thu hút các nhà đầu tư từ khắp nơi trên thế giới. Họ có thể đa dạng hóa danh mục đầu tư và tổng giá trị tài sản ròng của mình trong khoảng thời gian ngắn trong khi tối đa hóa lợi nhuận vốn dài hạn.
Những cách khác nhau để đầu tư vào bất động sản ở Canada:
Trái ngược với quan niệm phổ biến, có một số cách để kiếm tiền thông qua bất động sản mà không cần phải thực sự sống tại bất động sản đó – mặc dù đây là phương pháp phổ biến nhất.
Sau đây là một số phương pháp phổ biến để đầu tư vào bất động sản ở Canada:
Thu nhập cư trú chính
Mua bất động sản để sử dụng làm nơi cư trú chính là con đường được tiếp cận rộng rãi nhất cho đầu tư bất động sản dài hạn. Trong khi sống trong bất động sản và trả hết tiền thế chấp, bạn sẽ đồng thời gia tăng tài sản của mình. Giá trị của bất động sản sẽ tăng theo thời gian và lợi nhuận sẽ đạt được khi bất động sản được bán. Tất nhiên, điều này giả định rằng bạn sẽ sống ở Canada.
Thu nhập cho thuê nhà ở
Một cách tiếp cận phổ biến khác, chủ yếu dành cho cư dân nước ngoài, là sử dụng bất động sản nhà ở để tạo thu nhập cho thuê ngắn hạn hoặc dài hạn. Việc người thuê nhà trả tiền thuê nhà thường bao gồm hầu hết các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng và thuế tài sản và thậm chí có thể giúp bạn kiếm được lợi nhuận. Nhiều người nước ngoài thuê người quản lý bất động sản để chăm sóc bất động sản, điều này đã được chứng minh là một giải pháp khả thi. Cho thuê bất động sản là một cách tuyệt vời để tăng thu nhập của bạn trong khi giá trị của bất động sản tăng theo thời gian. Bạn cũng sẽ đóng góp vào thị trường nhà ở của Canada bằng cách cung cấp bất động sản cho thuê trong thời điểm cần thiết!
Thu nhập cho thuê thương mại
Ý tưởng cho thuê bất động sản nhà ở cũng có thể áp dụng cho không gian thương mại. Phương pháp đầu tư này không phổ biến ở Canada vì giá bất động sản thương mại thường cao hơn nhiều và việc duy trì các loại bất động sản này đòi hỏi nhiều công sức quản lý hơn. Mặc dù chủ sở hữu có tiềm năng kiếm được thu nhập đáng kể, nhưng chi phí vốn ban đầu có thể khiến nhiều người không muốn đầu tư.
REITs
Quỹ đầu tư bất động sản là các công ty sở hữu và vận hành bất động sản tạo ra thu nhập hoặc các tài sản liên quan. Tiền của bạn được đầu tư vào thị trường chứng khoán bất động sản và đổi lại bạn nhận được khoản thanh toán dựa trên cổ tức. Đây là một giải pháp thay thế tuyệt vời cho việc sở hữu và quản lý bất động sản và là một cách tiếp cận không can thiệp để tạo ra sự giàu có, hấp dẫn đối với nhiều người nước ngoài.
Lật tài sản
Một xu hướng đang gia tăng ở Canada trong vài năm trở lại đây là lật ngược bất động sản, và nó đã chứng minh là một phương pháp đầu tư bất động sản cực kỳ thành công khi thực hiện đúng cách. Một bất động sản đòi hỏi phải thực hiện một lượng công việc đáng kể, được mua với giá thấp. Giá trị của bất động sản tăng đáng kể sau khi cải tạo và sau đó được bán để kiếm được nhiều lợi nhuận hơn. Mặc dù có vẻ như là một thủ tục đơn giản, nhưng bạn nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc đại lý bất động sản trước khi bắt đầu một dự án như vậy, đặc biệt là nếu bạn không sống gần bất động sản đó.
Những vấn đề khi đầu tư vào bất động sản tại Canada
Không có cách tốt nhất để đầu tư vào bất động sản ở Canada. Mỗi phương pháp nêu trên đều có ưu và nhược điểm, và cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra bất kỳ cam kết nào.
Mối quan tâm chính và thường là yếu tố ngăn cản đầu tư bất động sản là vốn cần thiết trả trước. Giá nhà ở Canada đã tăng vọt và có thể khó đảm bảo. Các chương trình cho vay thế chấp được sử dụng để tạo kế hoạch thanh toán thường không đủ hoặc được chấp thuận với số tiền thấp hơn nhiều so với số tiền thực tế cần thiết. Ngay cả cổ phiếu may mặc cũng cần đủ tiền để đầu tư cho lợi nhuận dài hạn.
Một trở ngại khác đối với đầu tư bất động sản là thời gian cần thiết để thực sự thấy được sự gia tăng giá trị của bất động sản. Thông thường, nếu đó là nơi cư trú chính, lợi nhuận sẽ không có cho đến khi bất động sản được bán. Ngoài ra, thu nhập từ bất động sản cho thuê thường chỉ đủ để trang trải các khoản thanh toán thế chấp và thuế bất động sản chứ không phải là thu nhập thứ hai. Nếu bạn đang tìm kiếm một khoản đầu tư nhanh chóng, lựa chọn tốt nhất của bạn là lật ngược bất động sản, nhưng ngay cả khi đó, tổng thời gian cải tạo vẫn có thể tăng lên tùy thuộc vào mức độ công việc đang được thực hiện.
Cuối cùng, việc sở hữu một bất động sản chắc chắn đi kèm với những rủi ro liên quan đến thiệt hại và trách nhiệm pháp lý. Bạn có trách nhiệm sửa chữa bất kỳ thiệt hại nào do chủ nhà hoặc người thuê nhà gây ra. Ngoài ra, bất kỳ thương tích nào xảy ra trên bất động sản đều có thể dẫn đến hành động pháp lý tiềm ẩn, dẫn đến hàng nghìn đô la phí luật sư. Nếu bạn không sống ở quốc gia này, điều này có thể tạo ra các vấn đề hậu cần bổ sung và làm tăng chi phí đầu tư.
Tốt nhất là nên nghiên cứu kỹ lưỡng khoản đầu tư và cân nhắc mọi rủi ro liên quan đến việc mua. Sở hữu một bất động sản có thể là một công việc rất vất vả, nhưng cũng có thể là một khoản đầu tư rất có lợi theo thời gian. Rất nên trao đổi với một luật sư bất động sản để hiểu tất cả các vấn đề pháp lý khi sở hữu bất động sản với tư cách là người mua nước ngoài.
Xu hướng thay đổi
Nhiều nhà đầu tư hiện đã sẵn sàng lập luận rằng kể từ mùa xuân năm nay, thị trường bất động sản Canada có thể không còn là điểm nóng nữa. Kể từ tháng 4 năm 2022, sự kết hợp giữa lãi suất tăng đột biến và nguồn cung nhà ở giảm mạnh đã khiến doanh số bán nhà trên khắp Canada giảm.
Đất nước đang phải đối mặt với tình trạng thiếu hụt nhà ở nghiêm trọng, khiến giá cả và sự cạnh tranh tăng cao. Người dân Canada ngày càng lo ngại rằng người nước ngoài đang mua những gì còn lại của nguồn cung nhà ở hạn chế và người dân Canada không thể cạnh tranh với sự gia tăng đầu tư nước ngoài.
Do đó, chính phủ liên bang đã thực hiện một kế hoạch nhắm mục tiêu vào các khoản đầu tư và xây dựng lại tương lai kinh tế vững mạnh hơn cho người dân Canada. Ngân sách Liên bang 2022 nêu ra một số biện pháp nhằm tăng nguồn cung nhà ở và khả năng chi trả cho người dân Canada, bao gồm các hạn chế trong tương lai đối với đầu tư nước ngoài và mua bán nhà.
Chúng ta có thể thấy sự chuyển đổi trong tương lai rất gần của thị trường nhà ở Canada. Điều này có thể có tác động sâu sắc đến các nhà đầu tư nước ngoài và khả năng tiếp cận thị trường Canada của họ.
Titan Law Corporation là luật sư giàu kinh nghiệm về di trú và bất động sản tại Vancouver . Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào về việc mua bất động sản tại Canada, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí ngay hôm nay!
