El mundo pospandémico y la actual situación mundial han modificado sin duda las tendencias de la inmigración y el sector inmobiliario en todo el planeta.
En el caso de Canadá, desde la reapertura de sus fronteras se ha producido un drástico aumento de la inversión inmobiliaria y una oleada de personas que desean inmigrar al país.
No cabe duda de que Canadá sigue siendo uno de los mejores países del mundo para vivir.
El atractivo de Canadá a escala mundial se debe a su reputación de seguridad.
Con bajas tasas de desempleo, alta calidad de vida y una economía estable, gentes de todo el mundo quieren aprovechar todas las ventajas que ofrece Canadá.
Su fuerte economía resulta atractiva para quienes buscan aumentar su patrimonio e invertir en propiedades y en un mercado con un valor de crecimiento rápido.
Sin embargo, muchos canadienses podrían argumentar lo contrario.
No cabe duda de que el efecto de Covid-19 en el mercado inmobiliario canadiense ha batido récords y provocado subidas sin precedentes.
Los ciudadanos y residentes canadienses ya no encuentran acogedor el mercado inmobiliario, pues los precios y los tipos de interés siguen disparándose.
La competencia con los inversores extranjeros ha aumentado, ya que el mercado inmobiliario canadiense sigue considerándose un lugar seguro para que los extranjeros aparquen su capital.
Invertir en bienes inmuebles es una de las formas más seguras de rentabilizar su dinero.
Se sabe que el valor de las viviendas en Canadá se revaloriza en poco tiempo, lo que atrae a inversores de todo el mundo.
Son capaces de diversificar sus carteras de inversión y su patrimonio neto global en plazos cortos, al tiempo que maximizan las plusvalías a largo plazo.
Diferentes formas de invertir en el sector inmobiliario en Canadá:
Contrariamente a la creencia popular, hay varias formas de ganar dinero con los bienes inmuebles, sin tener que vivir en ellos, aunque éste es el método más común.
Estos son algunos de los métodos más populares para invertir en bienes inmuebles en Canadá:
Ingresos de la residencia principal
La compra de una propiedad para utilizarla como residencia principal es la vía más utilizada para la inversión inmobiliaria a largo plazo.
Mientras vives en la propiedad y pagas la hipoteca, simultáneamente harás crecer tu patrimonio.
El valor de la propiedad aumentará con el tiempo y el rendimiento se obtendrá cuando se venda la propiedad.
Esto, por supuesto, suponiendo que vaya a vivir en Canadá.
Ingresos por alquiler de viviendas
Otro enfoque común, principalmente para los residentes extranjeros, es utilizar una propiedad residencial para obtener ingresos por alquiler a corto o largo plazo.
El hecho de que los inquilinos paguen el alquiler suele cubrir la mayor parte de los pagos mensuales de la hipoteca y el impuesto sobre bienes inmuebles, e incluso puede reportarle beneficios.
Muchos extranjeros contratan a administradores de fincas para que se ocupen de la propiedad, lo que ha resultado ser una solución viable.
El alquiler de propiedades es una forma excelente de aumentar sus ingresos mientras el valor de la propiedad se revaloriza con el tiempo.
Además, contribuirá al mercado de la vivienda de Canadá proporcionando propiedades de alquiler en un momento de necesidad.
Ingresos por alquileres comerciales
La misma idea del alquiler de viviendas puede aplicarse a los locales comerciales.
Este método de inversión no es tan común en Canadá, ya que los precios de los inmuebles comerciales suelen ser mucho más elevados y el mantenimiento de este tipo de propiedades requiere mucha más gestión.
Aunque los propietarios tienen la posibilidad de obtener unos ingresos considerables, es probable que los costes de capital inicial disuadan a muchos de invertir.
REITs
Los fondos de inversión inmobiliaria son sociedades que poseen y explotan bienes inmuebles generadores de rentas o activos relacionados.
Su dinero se invierte en el mercado de valores inmobiliarios y, a cambio, recibe dividendos.
Se trata de una gran alternativa a la propiedad física y la gestión de un inmueble, y es un enfoque no intervencionista para generar riqueza, lo que resulta atractivo para muchos extranjeros.
Compraventa de inmuebles
Una tendencia que ha ido en aumento en Canadá en los últimos dos años es el cambio de propiedades, y ha demostrado ser un método de inversión inmobiliaria muy exitoso cuando se hace bien.
Una propiedad que requiere mucho trabajo se compra a bajo precio.
El valor de la propiedad aumenta significativamente tras las renovaciones y se vende para obtener un mayor beneficio.
Aunque parezca un procedimiento sencillo, conviene consultar a un abogado o agente de la propiedad antes de iniciar un proyecto de este tipo, sobre todo si no se vive cerca del inmueble.
Problemas de la inversión inmobiliaria en Canadá
No existe una única forma de invertir en el sector inmobiliario en Canadá.
Cada uno de los métodos mencionados tiene sus pros y sus contras, y deben estudiarse detenidamente antes de comprometerse a nada.
Una de las principales preocupaciones y, a menudo, elemento disuasorio de las inversiones inmobiliarias es el capital inicial necesario. Los precios de la vivienda en Canadá se han disparado y puede resultar difícil conseguirla. Los programas de préstamos hipotecarios utilizados para crear planes de pago suelen ser insuficientes o se aprueban por una cantidad muy inferior a la que realmente se necesita. Incluso las acciones de ropa requieren invertir suficiente dinero para obtener beneficios a largo plazo.
Otro obstáculo para la inversión inmobiliaria es el tiempo que puede pasar hasta que se aprecie realmente el valor de la propiedad.
A menudo, si se trata de una vivienda habitual, los beneficios no se obtienen hasta que se vende la propiedad.
Además, los ingresos de las propiedades en alquiler suelen bastar para cubrir los pagos de la hipoteca y los impuestos de la propiedad, en lugar de constituir un segundo ingreso.
Si lo que busca es una inversión rápida, lo mejor que puede hacer es vender la propiedad, pero incluso en ese caso, el tiempo total de renovación podría aumentar en función del alcance de las obras.
Por último, poseer una propiedad conlleva inevitablemente riesgos asociados a daños y responsabilidades.
Usted es responsable de reparar cualquier daño causado como propietario o por los inquilinos.
Además, cualquier lesión sufrida en la propiedad podría ser causa de posibles acciones legales, con el resultado de miles de dólares en honorarios de abogados.
Si no vive en el país, esto podría crear problemas logísticos adicionales y encarecer el coste de la inversión.
Conviene investigar a fondo la inversión y considerar todos los riesgos asociados a la compra.
Ser propietario de un inmueble puede suponer mucho trabajo, pero también puede ser una inversión muy gratificante con el tiempo.
Se recomienda encarecidamente hablar con un abogado inmobiliario para comprender todos los aspectos legales de la propiedad de un inmueble como comprador extranjero.
Cambio de tendencias
Muchos inversores están ahora dispuestos a argumentar que, desde la primavera de este año, el mercado inmobiliario canadiense puede haber dejado de ser el punto caliente.
Desde abril de 2022, la combinación de subidas de los tipos de interés y caída en picado de la oferta de viviendas ha provocado un descenso de la venta de casas en todo Canadá.
El país se enfrenta a una gran escasez de viviendas, lo que provoca un aumento de los precios y de la competencia.
A los canadienses les preocupa cada vez más que los extranjeros estén comprando lo que queda de la limitada oferta de viviendas, y los canadienses no pueden competir con la oleada de inversión extranjera.
En consecuencia, el Gobierno federal ha puesto en marcha un plan para orientar las inversiones y reconstruir un futuro económico más sólido para los canadienses.
El Presupuesto Federal 2022 esboza varias medidas para aumentar la oferta de vivienda y su asequibilidad para los canadienses, entre las que se incluyen futuras restricciones a las inversiones extranjeras y a la compraventa de viviendas.
Podríamos asistir a una transformación en un futuro muy próximo del mercado inmobiliario canadiense.
Esto podría tener profundas repercusiones en los inversores extranjeros y su accesibilidad al mercado canadiense.
Titan Law Corporation son abogados expertos en inmigración e inmobiliaria en Vancouver. Si tiene alguna pregunta sobre la compra de una propiedad en Canadá, póngase en contacto con nosotros para una consulta gratuita hoy mismo.
