Le monde post-pandémique et l’état actuel des affaires mondiales ont sans aucun doute modifié les tendances en matière d’immigration et d’immobilier dans le monde entier.
Pour le Canada, depuis la réouverture de ses frontières, il y a eu une augmentation drastique des investissements immobiliers et une vague de personnes désireuses d’immigrer dans le pays.
Il ne fait aucun doute que le Canada reste l’un des meilleurs pays au monde où vivre !

L’attrait du Canada à l’échelle mondiale découle de sa réputation de sûreté et de sécurité.
Avec des taux de chômage faibles, une qualité de vie élevée et une économie stable, les gens du monde entier veulent profiter de tous les avantages que le Canada a à offrir.
Son économie solide est attrayante pour ceux qui cherchent à accroître leur patrimoine et à investir dans des biens immobiliers et dans un marché favorisant une croissance rapide.

L'immobilier est un bon investissement au Canada

De nombreux Canadiens pourraient cependant affirmer le contraire.
L’effet de Covid-19 sur le marché immobilier canadien a certainement battu des records et provoqué des hausses sans précédent.
Les citoyens et les résidents canadiens ne trouvent plus le marché immobilier accueillant, car les prix et les taux d’intérêt continuent de monter en flèche.
La concurrence avec les investisseurs étrangers s’est accrue, le marché immobilier canadien étant toujours considéré comme un endroit sûr où les étrangers peuvent placer leurs capitaux.

Investir dans l’immobilier est l’un des moyens les plus sûrs de rentabiliser votre argent.
La valeur des maisons au Canada est connue pour s’apprécier sur une courte période, ce qui attire des investisseurs du monde entier.
Ils sont en mesure de diversifier leurs portefeuilles d’investissement et leur valeur nette globale en peu de temps, tout en maximisant les gains en capital à long terme.

Différentes façons d’investir dans l’immobilier au Canada :

Contrairement à la croyance populaire, il existe plusieurs façons de gagner de l’argent grâce à l’immobilier, sans avoir à vivre dans le bien – bien que ce soit la méthode la plus courante.

Voici quelques-unes des méthodes les plus courantes pour investir dans l’immobilier au Canada :

Revenu de la résidence principale

L’achat d’un bien immobilier en tant que résidence principale est la solution la plus répandue pour l’investissement immobilier à long terme.
Tout en vivant dans le bien et en remboursant le prêt hypothécaire, vous augmentez votre patrimoine.
La valeur du bien immobilier augmentera au fil du temps et vous obtiendrez un rendement lors de la vente du bien.
Cela suppose bien sûr que vous viviez au Canada.

Revenus locatifs résidentiels

Une autre approche courante, principalement pour les résidents étrangers, consiste à utiliser un bien immobilier résidentiel pour en tirer un revenu locatif à court ou à long terme.
Le paiement du loyer par les locataires couvre généralement la plupart des mensualités du prêt hypothécaire et de l’impôt foncier et peut même vous permettre de réaliser un bénéfice.
De nombreux étrangers font appel à des administrateurs de biens pour s’occuper de la propriété, ce qui s’est avéré être une solution viable.
La location d’un bien immobilier est un excellent moyen d’augmenter vos revenus, tandis que la valeur du bien s’apprécie au fil du temps.
Vous contribuerez également au marché du logement canadien en fournissant un bien locatif en période de besoin !

Revenus locatifs commerciaux

Le même principe de location de propriétés résidentielles peut s’appliquer aux espaces commerciaux.
Cette méthode d’investissement n’est pas aussi courante au Canada, car les prix des propriétés commerciales sont généralement beaucoup plus élevés et l’entretien de ces types de propriétés exige beaucoup plus de gestion.
Bien que les propriétaires aient la possibilité de gagner un revenu important, les coûts d’investissement initiaux sont susceptibles d’en dissuader plus d’un.

FPI

Les sociétés d’investissement immobilier sont des sociétés qui possèdent et exploitent des biens immobiliers générateurs de revenus ou des actifs connexes.
Votre argent est investi dans le marché boursier de l’immobilier et vous recevez en retour des dividendes.
Il s’agit d’une excellente alternative à la possession et à la gestion physique d’un bien immobilier et d’une approche non interventionniste de la création de richesse, qui séduit de nombreux étrangers.

Transformation de biens immobiliers

Depuis quelques années, la tendance est à la hausse au Canada : il s’agit d’une méthode d’investissement immobilier extrêmement fructueuse lorsqu’elle est bien menée.
Une propriété nécessitant des travaux importants est achetée à bas prix.
La valeur du bien augmente considérablement après les rénovations et il est ensuite vendu pour un plus grand profit.
Bien que la procédure semble simple, il est conseillé de consulter un avocat ou un agent immobilier avant d’entamer un tel projet, surtout si vous ne vivez pas à proximité du bien.

Problèmes liés à l’investissement dans l’immobilier au Canada

Il n’existe pas de meilleure façon d’investir dans l’immobilier au Canada.
Chacune des méthodes mentionnées ci-dessus présente des avantages et des inconvénients et doit être soigneusement étudiée avant de s’engager.

L’une des principales préoccupations, et souvent un facteur dissuasif pour les investissements immobiliers, est le capital requis au départ. Les prix des maisons au Canada sont montés en flèche et il peut être difficile de les obtenir. Les programmes de prêts hypothécaires utilisés pour créer des plans de paiement sont souvent insuffisants ou sont approuvés pour un montant bien inférieur à celui qui est réellement requis. Même les actions dans le secteur de l’habillement nécessitent un montant suffisant pour investir en vue de réaliser des bénéfices à long terme.

Un autre obstacle à l’investissement immobilier est le temps qu’il faut pour constater l’appréciation de la valeur du bien.
Souvent, s’il s’agit d’une résidence principale, les bénéfices ne sont pas réalisés tant que le bien n’est pas vendu.
En outre, les revenus tirés des biens locatifs sont généralement juste suffisants pour couvrir les paiements hypothécaires et les taxes foncières, et ne constituent pas un second revenu.
Si vous recherchez un investissement rapide, le mieux est de retourner le bien, mais même dans ce cas, la durée totale des travaux de rénovation peut s’avérer importante en fonction de l’ampleur des travaux à effectuer.

Enfin, la possession d’un bien immobilier s’accompagne inévitablement de risques liés aux dommages et aux responsabilités.
Vous êtes responsable de la réparation de tout dommage causé en tant que propriétaire ou par les locataires.
En outre, toute blessure subie sur la propriété peut donner lieu à une action en justice, ce qui peut entraîner des milliers de dollars de frais juridiques.
Si vous ne vivez pas dans le pays, cela peut créer des problèmes logistiques supplémentaires et augmenter le coût de l’investissement.

Il est conseillé de faire des recherches approfondies sur l’investissement et de prendre en compte tous les risques liés à l’achat.
Posséder une propriété peut représenter beaucoup de travail, mais peut aussi être un investissement très gratifiant au fil du temps.
Il est fortement recommandé de s’adresser à un avocat spécialisé dans l’immobilier afin de comprendre toutes les légalités liées à la possession d’un bien immobilier en tant qu’acheteur étranger.

Évolution des tendances

De nombreux investisseurs sont désormais prêts à affirmer que, depuis le printemps de cette année, le marché immobilier canadien n’est peut-être plus le point chaud.
Depuis avril 2022, la combinaison de la hausse des taux d’intérêt et de l’effondrement de l’offre de logements a entraîné une baisse des ventes de logements au Canada.

Le pays est confronté à une grave pénurie de logements, ce qui entraîne une augmentation des prix et de la concurrence.
Les Canadiens s’inquiètent de plus en plus du fait que les étrangers achètent ce qui reste de l’offre limitée de logements et que les Canadiens ne peuvent pas rivaliser avec l’afflux d’investissements étrangers.

En conséquence, le gouvernement fédéral a mis en œuvre un plan visant à cibler les investissements et à reconstruire un avenir économique plus solide pour les Canadiens.
Le budget fédéral 2022 présente plusieurs mesures visant à accroître l’offre de logements et à les rendre plus abordables pour les Canadiens, y compris des restrictions futures sur les investissements étrangers et la revente de maisons.

Nous pourrions assister dans un avenir très proche à une transformation du marché du logement au Canada. Cela pourrait avoir de profondes répercussions sur les investisseurs étrangers et sur leur accès au marché canadien.

Titan Law Corporation est un cabinet d’avocats expérimenté en matière d’immigration et d’immobilier à Vancouver. Si vous avez des questions sur l’achat d’une propriété au Canada, contactez-nous pour une consultation gratuite dès aujourd’hui !