آیا املاک و مستغلات سرمایه گذاری خوبی در کانادا است؟

جهان پس از همه گیری و وضعیت فعلی جهانی، بدون شک روند مهاجرت و املاک و مستغلات را در سراسر جهان تغییر داده است. برای کانادا، از زمان بازگشایی مرزهایش، افزایش شدیدی در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات و موجی از افراد خواهان مهاجرت به این کشور وجود داشته است. شکی نیست که کانادا همچنان یکی از بهترین کشورها برای زندگی در جهان است!

جذابیت کانادا در مقیاس جهانی از شهرت آن برای ایمنی و امنیت ناشی می شود. با نرخ پایین بیکاری، کیفیت زندگی بالا و اقتصاد با ثبات، مردم از سراسر جهان می خواهند از تمام مزایایی که کانادا ارائه می دهد بهره مند شوند. اقتصاد قوی آن برای کسانی که به دنبال افزایش ارزش خالص خود و سرمایه گذاری در املاک و بازاری است که از ارزش رشد سریع حمایت می کند، جذاب است.

با این حال، بسیاری از کانادایی ها ممکن است برعکس آن را استدلال کنند. تأثیر کووید-19 بر بازار مسکن کانادا مطمئناً رکوردها را شکسته و باعث افزایش بی سابقه ای شده است. شهروندان و ساکنان کانادا دیگر استقبال خوبی از بازار املاک و مستغلات نمی‌کنند، زیرا قیمت‌ها و نرخ‌های بهره همچنان در حال افزایش است. رقابت با سرمایه گذاران خارجی افزایش یافته است، زیرا بازار املاک و مستغلات کانادا هنوز به عنوان مکانی امن برای خارجی ها برای پارک سرمایه خود دیده می شود.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یکی از مطمئن ترین راه ها برای کسب بازده پول شماست. ارزش خانه ها در کانادا در مدت کوتاهی افزایش یافته است که سرمایه گذاران را از سراسر جهان جذب می کند. آن‌ها می‌توانند پرتفوی سرمایه‌گذاری و دارایی خالص کلی خود را در بازه‌های زمانی کوتاه متنوع کنند و در عین حال سود سرمایه بلندمدت را به حداکثر برسانند.

روش های مختلف سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در کانادا:

برخلاف تصور رایج، راه‌های زیادی وجود دارد که می‌توان از طریق املاک و مستغلات، بدون نیاز به زندگی در ملک، درآمد کسب کرد – اگرچه این رایج‌ترین روش است.

در اینجا برخی از روش های محبوب سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در کانادا آورده شده است:

درآمد اصلی اقامت

خرید ملک برای استفاده به عنوان محل سکونت اصلی، گسترده ترین راه برای سرمایه گذاری بلند مدت املاک و مستغلات است. در حالی که در ملک زندگی می کنید و وام مسکن را پرداخت می کنید، به طور همزمان ثروت خود را افزایش می دهید. ارزش ملک در طول زمان افزایش می یابد و با فروش ملک به دست می آید. البته با این فرض که شما در کانادا زندگی می کنید.

درآمد اجاره مسکن

یکی دیگر از رویکردهای رایج، در درجه اول برای ساکنان خارجی، استفاده از یک ملک مسکونی برای درآمد اجاره کوتاه یا بلند مدت است. پرداخت اجاره بها توسط مستاجرین معمولاً اکثر پرداخت‌های ماهانه وام مسکن و مالیات بر دارایی را پوشش می‌دهد و حتی می‌تواند سودی برای شما به همراه داشته باشد. بسیاری از خارجی ها مدیران املاک را برای مراقبت از اموال استخدام می کنند که ثابت شده است که راه حل مناسبی است. اجاره ملک یک راه عالی برای افزایش درآمد شما است در حالی که ارزش ملک در طول زمان افزایش می یابد. شما همچنین با ارائه ملک اجاره ای در زمان نیاز به بازار مسکن کانادا کمک خواهید کرد!

درآمد اجاره تجاری

همین ایده اجاره املاک مسکونی را می توان در فضاهای تجاری نیز به کار برد. این روش سرمایه گذاری در کانادا رایج نیست، زیرا قیمت املاک تجاری به طور کلی بسیار بالاتر است و نگهداری از این نوع املاک نیاز به مدیریت بسیار بیشتری دارد. اگرچه مالکان پتانسیل کسب درآمد قابل توجهی را دارند، هزینه های سرمایه اولیه احتمالاً بسیاری را از سرمایه گذاری منصرف می کند.

REITs

تراست های سرمایه گذاری املاک و مستغلات شرکت هایی هستند که املاک و مستغلات درآمدزا یا دارایی های مرتبط را مالک و اداره می کنند. پول شما در بازار سهام املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری می‌شود و در ازای آن، پرداخت‌های مبتنی بر سود سهام دریافت می‌کنید. این یک جایگزین عالی برای مالکیت و مدیریت فیزیکی یک دارایی است و یک رویکرد غیرمستقیم برای تولید ثروت است که برای بسیاری از خارجی ها جذاب است.

ورق زدن اموال

روندی که در چند سال اخیر در کانادا رو به افزایش بوده است، تغییر املاک است، و ثابت شده است که اگر به درستی انجام شود، یک روش سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بسیار موفق است. ملکی که برای انجام آن نیاز به کار قابل توجهی دارد، با قیمت پایین خریداری می شود. ارزش ملک پس از بازسازی به میزان قابل توجهی افزایش می یابد و سپس برای سود بیشتر فروخته می شود. اگرچه این یک روش ساده به نظر می رسد، اما ایده خوبی است که قبل از شروع چنین پروژه ای با یک وکیل یا نماینده املاک مشورت کنید، به خصوص اگر در نزدیکی ملک زندگی نمی کنید.

مشکلات سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در کانادا

بهترین راه برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در کانادا وجود ندارد. هر یک از روش های ذکر شده در بالا دارای مزایا و معایبی هستند و باید قبل از هر گونه تعهدی به دقت مورد توجه قرار گیرند.

یک نگرانی اصلی و اغلب بازدارنده برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، سرمایه مورد نیاز از قبل است. قیمت خانه ها در کانادا سر به فلک کشیده است و تامین امنیت آن دشوار است. برنامه‌های وام مسکن مورد استفاده برای ایجاد طرح‌های پرداخت اغلب ناکافی هستند یا برای مبلغ بسیار کمتر از آنچه واقعاً مورد نیاز است تأیید می‌شوند. حتی سهام به پول کافی برای سرمایه گذاری برای سود بلندمدت نیاز دارد.

یکی دیگر از موانع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، مدت زمانی است که ممکن است طول بکشد تا شاهد افزایش ارزش ملک باشیم. اغلب اوقات اگر یک محل سکونت اصلی باشد، تا زمانی که ملک فروخته نشود، سود حاصل نمی شود. همچنین، درآمد حاصل از اجاره املاک معمولا به اندازه ای است که پرداخت های رهن و مالیات بر دارایی را پوشش می دهد تا درآمد دوم. اگر به دنبال یک سرمایه‌گذاری سریع هستید، بهترین گزینه این است که ملک را برگردانید، اما حتی در آن زمان، زمان کل بازسازی بسته به میزان کار انجام شده همچنان می‌تواند افزایش یابد.

در نهایت، داشتن یک ملک به طور اجتناب ناپذیری با خطرات مرتبط با خسارت و تعهدات همراه است. شما مسئول تعمیر هر گونه خسارت وارده به عنوان صاحب خانه یا مستأجر هستید. همچنین، هر گونه صدمه وارد شده به ملک می‌تواند باعث اقدام قانونی بالقوه شود که منجر به هزاران دلار هزینه‌های قانونی می‌شود. اگر در این کشور زندگی نمی کنید، این می تواند مشکلات لجستیکی اضافی ایجاد کند و هزینه سرمایه گذاری را افزایش دهد.

ایده خوبی است که سرمایه گذاری را به طور کامل بررسی کنید و تمام ریسک های مرتبط با خرید را در نظر بگیرید. داشتن یک ملک می تواند کار زیادی باشد، اما همچنین می تواند سرمایه گذاری بسیار مفیدی در طول زمان باشد. به شدت توصیه می شود که با یک وکیل املاک صحبت کنید تا تمام قوانین قانونی داشتن ملک به عنوان یک خریدار خارجی را درک کنید.

در حال تغییر روند

بسیاری از سرمایه گذاران اکنون آماده استدلال هستند که از بهار امسال، بازار املاک و مستغلات کانادا دیگر نقطه داغ نیست. از آوریل 2022، ترکیبی از افزایش نرخ بهره و کاهش عرضه مسکن باعث کاهش فروش خانه در سراسر کانادا شده است.

این کشور با کمبود عمده مسکن مواجه است که باعث افزایش قیمت ها و رقابت می شود. نگرانی فزاینده ای در میان کانادایی ها وجود دارد که خارجی ها آنچه از عرضه محدود مسکن باقی مانده را خریداری می کنند و کانادایی ها نمی توانند با افزایش سرمایه گذاری خارجی رقابت کنند.

در نتیجه، دولت فدرال طرحی را برای هدف قرار دادن سرمایه گذاری ها و بازسازی آینده اقتصادی قوی تر برای کانادایی ها اجرا کرده است. بودجه فدرال 2022 اقدامات متعددی را برای افزایش عرضه مسکن و مقرون به صرفه بودن برای کانادایی ها مشخص می کند که شامل محدودیت های آتی برای سرمایه گذاری های خارجی و تغییر خانه می شود.

ما می‌توانیم در آینده نزدیک شاهد تحولی در بازار مسکن کانادا باشیم. این می تواند تأثیرات عمیقی بر سرمایه گذاران خارجی و دسترسی آنها به بازار کانادا داشته باشد.

شرکت حقوقی Titan وکلای باتجربه مهاجرت و املاک در ونکوور هستند. اگر در مورد خرید ملک در کانادا سوالی دارید، همین امروز برای مشاوره رایگان با ما تماس بگیرید.