آیا می توانید بدون مشاور املاک خانه بخرید یا بفروشید؟

خرید یا فروش خانه می تواند یک تجربه هیجان انگیز و در عین حال استرس زا باشد. شما با مقادیر زیادی پول، بانک ها، اسناد و مدارک زیاد و ضرب الاجل های سختگیرانه سر و کار دارید. اگرچه هیچ الزام قانونی برای تکمیل این معاملات توسط یک مشاور املاک وجود ندارد، اما بسیاری از افراد دریافتند که داشتن یک مسکن سنگینی را از روی دوش آنها کم می کند!

مشاوران املاک یا مشاوران املاک، افراد دارای مجوز استانی هستند که در خرید و فروش املاک کمک می کنند. آنها در برابر استانداردهای خاص حرفه ای و وظیفه معقول وفاداری و مراقبت در هنگام تسهیل این معاملات مهم پاسخگو هستند.

نقش یک مشاور املاک بسته به اینکه نماینده چه کسی در معامله است – خریدار یا فروشنده – متفاوت است. دانستن مزایا و معایب کار با و بدون مشاور مسکن هنگام خرید یا فروش خانه بسیار مهم است.

آیا برای فروش خانه به مشاور املاک نیاز دارم؟

از نظر فنی برای فروش خانه خود نیازی به نمایندگی ندارید، با این حال داشتن یکی از مزایای متعددی دارد.

فروش خانه می تواند زمان و تلاش زیادی را به خود اختصاص دهد و تا زمانی که مهارت های فوق العاده ای در مذاکره نداشته باشید، ممکن است به آن قیمتی که می خواهید نرسید. مزیت اصلی داشتن یک نماینده در سمت فروشنده این است که آنها کسانی هستند که تمام مذاکرات را برای شما انجام می دهند. تحقیقات نشان می‌دهد خانه‌هایی که با نماینده فروخته می‌شوند، با قیمتی بسیار بالاتر از بدون نماینده فروخته می‌شوند.

نمایندگان منابعی برای تعیین ارزش بازار منصفانه برای خانه شما و همچنین دانش و مهارت برای به دست آوردن بهترین قیمت ممکن برای شما دارند. از آنجایی که آنها با کمیسیون پرداخت می شوند (که می تواند بین 3 تا 6٪ برای املاک مسکونی در سال قبل از میلاد متفاوت باشد)، به نفع آنهاست که بالاترین پیشنهاد را برای شما داشته باشند.

پس از امضای قرارداد فهرست‌بندی با یک نماینده، که می‌تواند یک قرارداد فهرست چندگانه یا یک قرارداد فهرست انحصاری باشد، نماینده شما می‌تواند دارایی شما را در پایگاه‌های داده‌ای که اطلاعات فهرست را به دیگر نمایندگان و خریداران ارائه می‌دهد، تبلیغ کند. این امر باعث می شود تا مخاطبان و در معرض دید قرار گرفتن خانه شما به حداکثر برسند که شانس پیشنهاد بالاتر را افزایش می دهد. آنها همچنین می توانند خریداران جدی در بازار را در مقابل خریدارانی که فقط «خرید می کنند» شناسایی کنند.

بیشتر کاری که مشاوران املاک انجام می دهند بازاریابی است. آنها مهارت ها و ابزارهایی را برای تبلیغ و نمایش خانه شما و همچنین دانش و منابع خود دارند. یک نماینده خوب می داند که چگونه خانه شما را به بهترین شکل جلوه دهد، خواه این به معنای چیدمان و سازماندهی مجدد خانه باشد یا گرفتن بهترین زوایا در عکس ها برای به حداکثر رساندن فضا. آنها می توانند توصیه های حرفه ای در مورد مواردی که در فهرست خانه شما گنجانده شود و چگونه آن را تا حد امکان جذاب کنید، ارائه دهند. شما می توانید از منابع تبلیغاتی آنها برای به دست آوردن بهترین معامله ممکن برای خانه خود استفاده کنید.

از طرف دیگر، ایراد عمده استفاده از یک نماینده برای فروش خانه، میزان کمیسیونی است که برای خدمات آنها می پردازید. همانطور که در بالا ذکر شد، نمایندگان معمولاً چیزی بین 3 تا 6 درصد از قیمت فروش شما را می گیرند که معمولاً به ده ها هزار می رسد.

شما همچنین متعهد به یک قرارداد لیست با نماینده خود هستید. اگر از تکنیک های بازاریابی یا تبلیغات نماینده خوشتان نمی آید، یا در مورد ملک به اختلاف نظر می رسید، خارج شدن از قرارداد می تواند بسیار دشوار باشد. شما در حال کنار گذاشتن مقدار مشخصی از کنترل فرآیند فروش هستید، بنابراین مهم است که به نماینده خود اعتماد کنید تا احتمال عدم توافق را محدود کنید.

آیا برای خرید خانه به مشاور املاک نیاز دارم؟

مشابه فروش خانه، هیچ الزام قانونی برای مراجعه به مشاور املاک برای خرید وجود ندارد. خریدار در واقع به طور مستقیم به مسکن پول پرداخت نمی کند، بنابراین اغلب بحثی در مورد استفاده یا عدم استفاده از آن نیست. نماینده فروشنده کمیسیون خود را با ملکی خریدار از درآمد حاصل از فروش تقسیم می کند. با این حال، اگر خریدار از مشاور املاک استفاده نکند، ممکن است نماینده فروشنده درصد کمیسیون آنها را کاهش دهد که باعث صرفه جویی در خریدار می شود.

اگرچه با استفاده نکردن از مشاور املاک برای خرید می توانید مقداری پول پس انداز کنید، دلایل مختلفی وجود دارد که چرا اکثر مردم استفاده از این خدمات را انتخاب می کنند. دلیل اصلی این است که جستجو برای خانه مناسب تقریباً یک شغل تمام وقت است – از این رو حرفه ای بر اساس آن ساخته شده است. یک نماینده خوب از املاک موجود در یک محله آگاه است و برای انجام جستجوهای کامل به پایگاه های داده انحصاری دسترسی دارد. آن‌ها می‌توانند مشخصاتی را که مطابق با نیازهای شما باشد، خیلی سریع‌تر از آنچه که اکثر آنها به تنهایی می‌توانند پیدا کنند.

کارگزاران موظفند علایق شما را مقدم بر منافع خود قرار دهند و کشف دقیق آنچه به دنبال آن هستید را در اولویت قرار دهند. یک نماینده باتجربه می‌تواند تشخیص دهد که چه زمانی املاک گران‌قیمت هستند یا اینکه واقعاً ارزش پول خود را دریافت می‌کنید. اگر تعمیرات جدی وجود دارد که باید انجام شود، می توانید به مشاور املاک خود اعتماد کنید تا آن گفتگوی ناخوشایند را داشته باشید و بهترین قیمت ممکن را برای شما مذاکره کنید.

نماینده شما ملزم به افشای کامل یک ملک و مشکلات آن است که می تواند در درازمدت باعث صرفه جویی در وقت و هزینه شما شود. این توسط نماینده فروشنده متقابل نیست – آنها همین وظیفه یا وفاداری را به شما بدهکار نیستند. نماینده شما در کنار شما است و یک نماینده خوب کمک بزرگی در طول یک معامله پیچیده خواهد بود.

نمایندگی دوگانه

“نمایندگی دوگانه” که به عنوان “نمایندگی چندگانه” یا “کارگزاری معاملات” نیز شناخته می شود، زمانی است که یک عامل املاک، خریدار و فروشنده را در یک معامله ملکی نمایندگی می کند. این عمل در اکثر استان های کانادا به جز بریتیش کلمبیا مجاز است.

این نگرانی وجود دارد که نماینده ای که هم خریدار و هم فروشنده را نمایندگی می کند می تواند تضاد منافع را مهار کند. اگر خریدار به دنبال پایین ترین قیمت ممکن و فروشنده به دنبال فروش حداکثر باشد، به ناچار تضاد منافع وجود خواهد داشت. وظایف نماینده مورد آزمایش قرار خواهد گرفت و یافتن حد وسطی برای جلب رضایت همه طرفین دشوار است.

تنها معافیت از قاعده نمایندگی دوگانه در سال قبل از میلاد، زمانی است که ملک در یک مکان دورافتاده یا ضعیف باشد و خریدار و فروشنده امکان نمایندگی جداگانه داشته باشند. برخی از نمونه‌هایی از زمانی که استثناء آژانس دوگانه مجاز است، زمانی است که هیچ آژانس املاک دیگری در منطقه وجود ندارد. اگر ملک برای بازدید نیاز به سفر قابل توجه یا ترتیبات سفر خاصی دارد. یا در صورت فوری بودن معامله و کمبود زمان برای دخالت عامل دیگر. اضطرار زمان نباید با راحتی اشتباه گرفته شود و به عنوان یک استثنا قابل قبول نخواهد بود.

نتیجه

اکثر مردم موافق هستند که استخدام یک مشاور املاک بسیار سودمند است. اگر در سیاست های خرید یا فروش خانه به خوبی مسلط نباشید، از تکمیل قراردادها مطمئن باشید، تحقیقات گسترده ای را در بازار انجام داده باشید، زمان لازم برای جستجو یا تبلیغ املاک را داشته باشید و مهارت های مذاکره عالی داشته باشید، به شدت توصیه می شود که با آن کار کنید. یک مسکن

یک معامله ملکی به اسناد زیادی نیاز دارد که می تواند پیچیده و گیج کننده باشد، به خصوص اگر برای اولین بار خریدار هستید. نمایندگان می توانند هر گونه سؤالی را حل کنند و در مذاکرات برای صرفه جویی در وقت، پول و استرس به شما کمک کنند.

همچنین ایده خوبی است که یک وکیل املاک و مستغلات اسناد و قراردادهای املاک را قبل از امضا بررسی کند تا مطمئن شود که در این مسیر با هیچ مشکل قانونی مواجه نمی شوید. وکلای املاک تایتان لاو اینجا هستند تا به شما در انجام معاملات ملکی شما کمک کنند و به سوالات شما پاسخ دهند. همین امروز با تیم ما تماس بگیرید تا یک بسته شدن راحت!