Постпандемічний світ і нинішній глобальний стан справ, без сумніву, змінили тенденції в імміграції та нерухомості в усьому світі. Що стосується Канади, то з моменту відкриття її кордонів спостерігається різке зростання інвестицій в нерухомість і хвиля бажаючих іммігрувати до країни. Без сумніву, Канада все ще залишається однією з найкращих країн для життя у світі!
Привабливість Канади у світовому масштабі зумовлена її репутацією надійного та безпечного місця. Низький рівень безробіття, висока якість життя та стабільна економіка приваблюють людей з усього світу, які прагнуть скористатися всіма перевагами, які може запропонувати Канада. Сильна економіка країни є привабливою для тих, хто хоче збільшити свій капітал та інвестувати в нерухомість і ринок, що підтримує швидке зростання вартості.
Багато канадців, однак, можуть стверджувати протилежне. Вплив Covid-19 на ринок житла Канади, безумовно, побив рекорди і спричинив безпрецедентні стрибки. Громадяни та резиденти Канади більше не відчувають привітності на ринку нерухомості, оскільки ціни та відсоткові ставки продовжують стрімко зростати. Конкуренція з іноземними інвесторами зросла, оскільки ринок нерухомості Канади все ще розглядається як безпечне місце для іноземців, де вони можуть розмістити свій капітал.
Інвестиції в нерухомість – один з найбезпечніших способів повернути свої гроші. Відомо, що вартість житла в Канаді зростає за короткий проміжок часу, що приваблює інвесторів з усього світу. Вони здатні диверсифікувати свої інвестиційні портфелі та загальну чисту вартість за короткий проміжок часу, максимізуючи при цьому довгостроковий приріст капіталу.
Різні способи інвестування в нерухомість в Канаді:
Всупереч поширеній думці, є багато способів заробляти гроші на нерухомості, не проживаючи в ній, хоча це найпоширеніший спосіб.
Ось деякі з популярних способів інвестування в нерухомість в Канаді:
Основний дохід від проживання
Купівля нерухомості для використання в якості основного місця проживання є найбільш поширеним способом довгострокового інвестування в нерухомість. Живучи в цьому будинку і виплачуючи іпотеку, ви одночасно примножуватимете свої статки. Вартість нерухомості з часом зростатиме, а прибуток буде отримано, коли нерухомість буде продана. Це, звичайно, за умови, що ви збираєтеся жити в Канаді.
Дохід від оренди житла
Іншим поширеним підходом, переважно для іноземних резидентів, є використання житлової нерухомості для отримання короткострокового або довгострокового доходу від здачі в оренду. Орендна плата орендарів зазвичай покриває більшу частину щомісячних платежів по іпотеці та податку на нерухомість і навіть може приносити вам прибуток. Багато іноземців наймають управителів для догляду за нерухомістю, що виявилося життєздатним рішенням. Оренда нерухомості – це чудовий спосіб збільшити свій дохід, а вартість нерухомості з часом зростає. Ви також зробите свій внесок у розвиток канадського ринку житла, надаючи житло в оренду в скрутний час!
Дохід від комерційної оренди
Таку ж ідею здачі в оренду житлової нерухомості можна застосувати і до комерційних приміщень. Цей метод інвестування не так поширений у Канаді, оскільки ціни на комерційну нерухомість, як правило, набагато вищі, а утримання таких об’єктів вимагає набагато більших зусиль. Хоча власники мають потенціал для отримання значного доходу, початкові капітальні витрати, ймовірно, утримують багатьох від інвестування.
REITs
Інвестиційні фонди нерухомості – це компанії, які володіють і управляють нерухомістю, що приносить дохід, або пов’язаними з нею активами. Ваші гроші інвестуються у фондовий ринок нерухомості, а натомість ви отримуєте дивідендні виплати. Це чудова альтернатива фізичному володінню та управлінню нерухомістю, а також підхід до створення багатства без участі сторонніх осіб, що є привабливим для багатьох іноземців.
Перевертання власності
Тенденція, яка набирає обертів у Канаді останні кілька років, – це перепродажа нерухомості, і вона виявилася надзвичайно успішним методом інвестування в нерухомість, якщо все робити правильно. Нерухомість, яка потребує значного обсягу робіт, купується за низькою ціною. Після реконструкції вартість нерухомості значно зростає і потім продається з більшим прибутком. Незважаючи на те, що це здається простою процедурою, перед початком такого проекту варто проконсультуватися з юристом або агентом з нерухомості, особливо якщо ви не живете поруч з об’єктом нерухомості.
Проблеми з інвестуванням у нерухомість в Канаді
Не існує єдиного найкращого способу інвестувати в нерухомість в Канаді. Кожен зі згаданих вище методів має свої плюси і мінуси, і їх слід ретельно зважити, перш ніж брати на себе будь-які зобов’язання.
Основною проблемою і часто стримуючим фактором для інвестицій у нерухомість є капітал, необхідний на початковому етапі. Ціни на житло в Канаді злетіли до небес, і його буває важко придбати. Програми іпотечного кредитування, які використовуються для створення платіжних планів, часто є недостатніми або затверджуються на значно меншу суму, ніж та, що насправді необхідна. Навіть акції вимагають достатньої кількості грошей, щоб інвестувати в них для отримання довгострокового прибутку.
Ще однією перешкодою для інвестицій у нерухомість є час, який може знадобитися для того, щоб реально побачити зростання вартості нерухомості. Часто, якщо це основне місце проживання, прибуток не отримується до тих пір, поки нерухомість не буде продана. Крім того, доходу від оренди нерухомості зазвичай вистачає лише на покриття іпотечних платежів та податків на нерухомість, а не на другий дохід. Якщо ви шукаєте швидкі інвестиції, найкращим варіантом буде продаж нерухомості, але навіть у цьому випадку загальний час ремонту може збільшитися залежно від обсягу виконуваних робіт.
Нарешті, володіння нерухомістю неминуче пов’язане з ризиками, пов’язаними зі збитками та зобов’язаннями. Ви несете відповідальність за ремонт будь-яких пошкоджень, завданих як власник житла, так і орендарями. Крім того, будь-яка травма, отримана на об’єкті нерухомості, може стати приводом для потенційного судового позову, що призведе до тисяч доларів судових витрат. Якщо ви не живете в країні, це може створити додаткові логістичні проблеми і підвищити вартість інвестицій.
Варто ретельно дослідити інвестиції та врахувати всі ризики, пов’язані з покупкою. Володіння нерухомістю може вимагати багато зусиль, але з часом може стати дуже вигідною інвестицією. Наполегливо рекомендується проконсультуватися з юристом з питань нерухомості, щоб зрозуміти всі юридичні аспекти володіння нерухомістю як іноземного покупця.
Змінюються тенденції
Багато інвесторів зараз готові стверджувати, що з весни цього року ринок нерухомості Канади може перестати бути гарячою точкою. Починаючи з квітня 2022 року, поєднання стрибків відсоткових ставок і різкого падіння пропозиції житла спричинило зниження продажів будинків по всій Канаді.
Країна стикається з гострою нестачею житла, що призводить до зростання цін і конкуренції. Серед канадців зростає занепокоєння тим, що іноземці скуповують те, що залишилося від обмеженої пропозиції житла, а канадці не можуть конкурувати з припливом іноземних інвестицій.
В результаті федеральний уряд реалізував план, спрямований на цільові інвестиції та відбудову сильнішого економічного майбутнього для канадців. Федеральний бюджет на 2022 рік передбачає низку заходів, спрямованих на збільшення пропозиції житла та підвищення його доступності для канадців, серед яких – майбутні обмеження на іноземні інвестиції та купівлю-продаж житла.
У найближчому майбутньому ми можемо побачити трансформацію канадського ринку житла. Це може мати значний вплив на іноземних інвесторів та їхній доступ до канадського ринку.
Titan Law Corporation – досвідчені юристи з питань імміграції та нерухомості у Ванкувері. Якщо у вас виникли питання щодо купівлі нерухомості в Канаді, зв’яжіться з нами для отримання безкоштовної консультації вже сьогодні!
