买房或卖房可能是一件令人兴奋的事,但同时也是一件令人紧张的事。 您要与大笔资金、银行、大量文书工作和严格的截止日期打交道。 虽然没有法律规定必须由房地产经纪人完成这些交易,但许多人发现,有了房地产经纪人,他们肩上的担子就轻松了许多!

房地产经纪人(或称房产经纪)是持有本省执照的个人,负责协助买卖房产。 在促成这些重要交易时,他们必须遵守一定的专业标准,并承担合理的忠诚和谨慎责任。

房产经纪人的角色因其在交易中代表的是买方还是卖方而有所不同。 在买卖房屋时,了解与房产经纪人合作和不与房产经纪人合作的利弊非常重要。

卖房需要房地产经纪人吗?

无房产经纪人卖房

从技术上讲,您不需要代理来出售房屋,但有代理有几个好处。

卖房需要花费大量的时间和精力,除非您拥有超强的谈判技巧,否则您可能无法如愿以偿地卖出高价。 卖方代理的主要好处是,他们会为您进行所有谈判。 研究表明,有代理的房屋售价远远高于没有代理的房屋售价。

房屋中介拥有确定房屋公平市场价值的资源,以及为您争取最佳价格的知识和技能。 由于他们的收入来自佣金(不列颠哥伦比亚省的住宅物业佣金为 3-6% 不等),因此为您争取最高出价符合他们的最大利益。

一旦您与代理签订了挂牌协议(可以是多重挂牌协议或独家挂牌协议),您的代理就可以在数据库中推广您的房产,向其他代理和买家提供挂牌信息。 这样可以最大限度地扩大受众面和房屋的曝光率,从而增加获得更高报价的机会。 他们还能识别市场上认真的买家和只是 “逛逛 “的买家。

房地产经纪人的大部分工作都是营销。 他们拥有推广和展示您的住宅的技能和工具,以及他们的知识和资源。 好的经纪人知道如何让您的房子看起来最漂亮,这是否意味着对您的房子进行分期和重组,或者在照片中捕捉最佳角度,最大限度地利用空间。 他们可以提供专业建议,指导您在房屋挂牌信息中包含哪些内容,以及如何使其尽可能吸引人。 您可以利用他们的广告资源,为您的房屋争取最优惠的价格。

反过来说,使用中介卖房的主要缺点是要为他们的服务支付一定的佣金。 如上所述,中介通常会从您的售价中抽取 3-6% 的佣金,而这一比例通常高达数万。

您还必须与您的代理签订挂牌协议。 如果您不喜欢中介的营销或广告技巧,或对房产有任何分歧,要解除合同可能非常困难。 您在一定程度上放弃了对销售过程的控制权,因此您必须信任您的代理人,以减少出现分歧的机会。

买房需要房地产经纪人吗?

在没有房产经纪人的情况下买房

与卖房类似,买房也没有通过房产中介的法律要求。 实际上,购房者并不直接向房地产经纪人支付费用,因此,是否使用房地产经纪人往往不是问题。 卖方经纪人与买方房产经纪人从销售收入中平分佣金。 不过,如果买方不使用房产经纪人,卖方经纪人可能会降低佣金比例,这将为买方节省数千元。

虽然不使用房地产经纪人购房可以节省一些费用,但大多数人选择使用这些服务有几个原因。 主要原因是,寻找合适的房子几乎是一项全职工作,因此这也是一项围绕它而建立的职业。 一个好的中介对社区内的可用房产了如指掌,并能使用独家数据库进行全面搜索。 他们能比大多数人自己更快地找到符合您需求的具体产品。

中介有义务将您的利益置于自身利益之上,并优先了解您的具体需求。 经验丰富的经纪人能够辨别房产价格是否过高,或者您是否真正物有所值。 如果需要进行严重的维修,您可以依靠房产经纪人进行尴尬的对话,并为您谈出最合适的价格。

您的代理必须全面披露房产及其问题,从长远来看,这可以为您节省大量的时间和金钱。 而卖方代理却没有相应的义务和忠诚度。 您的代理人站在您这一边,在复杂的交易过程中,好的代理人会帮您大忙。

双重代表

“双重代理 “又称 “多重代理 “或 “交易经纪”,是指房地产经纪人在房地产交易中同时代表买方和卖方。 除不列颠哥伦比亚省外,加拿大大部分省份都允许这种做法。

有人担心,同时代表买方和卖方的代理人可能会产生利益冲突。 如果买方想要尽可能低的价格,而卖方想要卖出最高的价格,那么就不可避免地会出现利益冲突。 代理人的职责将受到考验,很难找到一个让各方都满意的中间立场。

在不列颠哥伦比亚省,双重代理规则的唯一豁免情况是房产位于偏远或服务不足的地区,且买方和卖方不可能分别拥有不同的代理。 允许双重代理例外情况的一些例子包括:该地区没有其他房地产代理;物业需要大量旅行或特殊旅行安排才能参观;或交易非常紧急,没有时间让其他代理参与。 时间紧迫性不应与便利性相混淆,也不属于例外情况。

结论

大多数人都会同意,聘请房地产经纪人是非常有益的。 除非您精通房屋买卖政策,对填写合同很有信心,已经完成了大量的市场调研,有时间搜索或宣传房产,并具备出色的谈判技巧,否则强烈建议您与房地产经纪人合作。

房产交易需要大量的文书工作,这可能会让人感到复杂和困惑,尤其是如果您是首次购房者。 代理人可以解答任何问题并帮助谈判,为您节省时间、金钱和压力。

另外,在签署之前,最好请一名房地产律师对房地产文件和协议进行审查,以确保您不会遇到任何法律问题。 泰坦法律事务所的房地产律师将为您的房产交易提供帮助,并回答您的任何问题。 今天就联系我们的团队,以顺利完成交易!