購買或出售房屋可能是一種令人興奮但壓力很大的經歷。 您正在處理大量資金、銀行、大量文書工作和嚴格的截止日期。 雖然沒有法律要求讓房地產經紀人完成這些交易,但許多人發現擁有一個可以減輕他們肩上的巨大負擔!

房地產經紀人或房地產經紀人是省級許可的個人,他們協助購買和出售房產。 在促進這些重要交易時,他們要對某些專業標準負責,並承擔合理的忠誠和謹慎義務。

房地產經紀人的角色取決於他們在交易中代表的人——買方或賣方。 在購買或出售房屋時,瞭解與房地產經紀人合作和不與房地產經紀人合作的利弊非常重要。

我需要房地產經紀人來賣房子嗎?

在沒有房地產經紀人的情況下出售房屋

從技術上講,您不需要經紀人來出售您的房屋,但是擁有經紀人有幾個好處。

出售房屋可能會花費大量時間和精力,除非您具有超強的談判技巧,否則您可能不會得到您想要的那麼高的價格。 在賣方方面擁有代理人的主要好處是,他們是為您完成所有談判的人。 研究表明,與仲介一起出售的房屋比沒有仲介的價格高得多。

代理商有資源來確定您房屋的公平市場價值,以及為您獲得最佳價格的知識和技能。 由於它們是通過傭金支付的(不列顛哥倫比亞省的住宅物業的傭金可能從 3-6% 不等),因此讓您獲得最高出價符合他們的最佳利益。

一旦您與代理商簽訂了上市協定,可以是多重上市協定或獨家上市協定,您的代理商將能夠在向其他代理商和買家提供上市資訊的資料庫上推廣您的房產。 這最大限度地提高了您家的受眾和曝光率,從而增加了獲得更高報價的機會。 他們還能夠識別市場上認真的買家,而不是那些只是「貨比三家」的買家。

房地產經紀人所做的大部分工作都是行銷。 他們擁有推廣和展示您的房屋的技能和工具,以及他們的知識和資源。 一個好的經紀人會知道如何讓你的家看起來最好,無論是佈置和重組你的家,還是在照片中捕捉最佳角度以最大限度地利用空間。 他們可以就您的房屋清單中應包含哪些內容以及如何使其盡可能吸引人提供專業建議。 您可以使用他們的廣告資源為您的房屋獲得最優惠的價格。

另一方面,使用代理出售您的房屋的主要缺點是您為他們的服務支付的傭金金額。 如上所述,代理商通常會收取銷售價格的 3-6%,通常以數萬計。

您還必須與您的代理人簽訂上市協定。 如果您不喜歡代理商的行銷或廣告技巧,或者對房產有任何分歧,則很難擺脫合同。 你放棄了對銷售過程的一定程度的控制權,所以重要的是你要相信你的代理人會限制任何分歧的機會。

買房需要房地產經紀人嗎?

在沒有房地產經紀人的情況下買房

與出售房屋類似,沒有法律要求通過房地產經紀人進行購買。 購買者實際上並不直接向房地產經紀人付款,因此通常不存在是否使用房地產經紀人的問題。 賣方的代理人從銷售收益中與買方的房地產經紀人分攤傭金。 但是,如果買方不使用房地產經紀人,賣方的代理人可能會降低他們的傭金百分比,這將為買方節省數千美元。

雖然您可以通過不使用房地產經紀人購買來節省一些錢,但大多數人選擇使用這些服務有幾個原因。 主要原因是因為尋找合適的房子幾乎是一份全職工作——因此是圍繞它建立的職業。 一個好的經紀人知道一個社區的可用房產,並可以訪問獨家資料庫進行徹底的搜索。 他們可以比大多數人自己更快地找到符合您需求的細節。

代理商有義務將您的利益置於他們自己的利益之上,並將準確找出您正在尋找的東西作為優先事項。 經驗豐富的經紀人將能夠確定房產何時定價過高,或者您是否真的物有所值。 如果需要進行嚴重的維修,您可以依靠您的房地產經紀人進行尷尬的對話,併為您協商最優惠的價格。

您的代理人必須充分披露房產及其問題,從長遠來看,這可以為您節省大量時間和金錢。 賣方的代理人對此沒有回報——他們不欠您同樣的義務或忠誠。 您的代理人站在您這邊,在複雜的交易中,一個好的代理人將為您提供很大説明。

雙重代表

“雙重代理”,也稱為“多重代理”或“交易經紀”,是指房地產經紀人在房地產交易中同時代表買賣雙方。 除不列顛哥倫比亞省外,加拿大大多數省份都允許這種做法。

有人擔心,代表買賣雙方的代理人可能會利用利益衝突。 如果買方正在尋找盡可能低的價格,而賣方希望以最高價格出售,那麼不可避免地會存在利益衝突。 代理人的職責將受到考驗,可能很難找到一個中間立場來滿足各方。

在不列顛哥倫比亞省,雙重代理規則的唯一豁免是,當房產位於偏遠或服務不足的地方,並且買賣雙方不可能有單獨的代理人時。 允許雙重代理例外的一些例子是該地區沒有任何其他房地產經紀人;如果該物業需要大量旅行或特殊旅行安排才能訪問;或者,如果交易很緊急,並且沒有時間讓其他代理人參與進來。 時間的緊迫性不應與便利性相混淆,也不能作為例外。

結論

大多數人都會同意聘請房地產經紀人是非常有益的。 除非您精通買賣房屋的政策,對填寫合同有信心,對市場進行了廣泛的研究,有時間搜索或宣傳房產並具有出色的談判技巧,否則強烈建議您與房地產經紀人合作。

房產交易需要大量的文書工作,這可能很複雜和令人困惑,特別是如果你是首次購房者。 代理商可以解決任何問題並幫助進行談判,以節省您的時間、金錢和壓力。

在簽署之前,讓 房地產律師 審查房地產文件和協定也是一個好主意,以確保您不會遇到任何法律問題。 Titan Law 的房地產律師隨時為您提供房地產交易的説明,並回答您可能遇到的任何問題。 立即聯繫我們的團隊,順利完成交易!