大流行後的世界和當前的全球事態無疑改變了全球的移民和房地產趨勢。 對於加拿大來說，自邊境重新開放以來，房地產投資急劇增加，並湧動了一波想要移民到該國的人。 毫無疑問，加拿大仍然是世界上最適合居住的國家之一！
加拿大在全球範圍內的吸引力源於其在安全和安保方面的聲譽。 憑藉低失業率、高生活品質和穩定的經濟，來自世界各地的人們都希望獲得加拿大提供的所有福利。 其強勁的經濟對那些希望增加凈資產並投資於房地產和支援快速增長價值的市場的人具有吸引力。
然而，許多加拿大人可能會提出相反的觀點。 Covid-19 對加拿大房地產市場的影響無疑打破了記錄，並導致了前所未有的飆升。 隨著價格和利率繼續飆升，加拿大公民和居民不再認為房地產市場受歡迎。 與外國投資者的競爭加劇，因為加拿大的房地產市場仍被視為外國人存放資金的安全場所。
投資房地產是賺取資金回報的最安全方式之一。 眾所周知，加拿大的房屋價值會在短時間內升值，這吸引了來自世界各地的投資者。 他們能夠在短時間內實現投資組合和整體凈資產的多樣化，同時最大限度地提高長期資本收益。
在加拿大投資房地產的不同方式：
與普遍的看法相反，人們可以通過多種方式通過房地產賺錢，而無需實際居住在房產中——儘管這是最常見的方法。
以下是一些在加拿大投資房地產的流行方法：
主要居住收入
購買房產作為主要住所是長期房地產投資最廣泛採用的途徑。 在居住房產並償還抵押貸款的同時，您將同時增加您的財富。 房產的價值會隨著時間的推移而增加，房產出售時將獲得回報。 當然，這是假設您將居住在加拿大。
住宅租金收入
另一種常見的方法，主要是針對外國居民，是將住宅物業用於短期或長期租金收入。 讓租戶支付租金通常涵蓋大部分每月抵押貸款和財產稅，甚至可以為您賺取利潤。 許多外國人聘請物業經理來照顧物業，這已被證明是一個可行的解決方案。 房產租賃是增加收入的絕佳方式，同時房產的價值會隨著時間的推移而升值。 您還將通過在需要時提供出租物業來為加拿大的住房市場做出貢獻！
商業租金收入
出租住宅物業的相同想法也可以應用於商業空間。 這種投資方法在加拿大並不常見，因為商業地產價格通常要高得多，維護這些類型的房產需要更多的管理。 儘管業主有可能賺取可觀的收入，但前期資本成本可能會阻止許多人進行投資。
房地產投資信託基金
房地產投資信託是擁有和經營創收房地產或相關資產的公司。 您的資金被投資於房地產股票市場，作為回報，您將獲得基於股息的支出。 這是實際擁有和管理房產的絕佳選擇，也是一種不干涉的創造財富的方法，這對許多外國人很有吸引力。
屬性翻轉
在過去的幾年裡，加拿大的一個趨勢是房地產翻轉，如果做得好，它已被證明是一種非常成功的房地產投資方法。 需要大量工作才能完成的房產以低價購買。 裝修后，房產的價值顯著增加，然後出售以獲得更大的利潤。 雖然這似乎是一個簡單的程式，但在開始這樣的專案之前諮詢房地產律師或代理人是個好主意，特別是如果你不住在房產附近。
在加拿大投資房地產的問題
在加拿大投資房地產沒有單一的最佳方式。 上述每種方法都有優點和缺點，在做出任何承諾之前應仔細考慮。
房地產投資的一個主要問題和經常受到阻礙的是前期所需的資金。 加拿大的房屋價格飆升，可能難以獲得。 用於制定付款計劃的抵押貸款計劃通常不足或批准的金額遠低於實際要求的金額。 即使是股票也需要足夠的資金來投資以獲得長期利潤。
房地產投資的另一個障礙是實際看到房產升值所需的時間。 通常，如果它是主要住宅，則在出售房產之前不會獲利。 此外，出租物業的收入通常只夠支付抵押貸款和財產稅，而不是第二收入。 如果您正在尋找快速投資，最好的選擇是翻轉房產，但即便如此，總裝修時間仍可能增加，具體取決於正在完成的工作範圍。
最後，擁有房產不可避免地會帶來與損害和責任相關的風險。 作為房主或租戶，您有責任修復任何損壞。 此外，該物業遭受的任何傷害都可能引起潛在的法律訴訟，導致數千美元的法律費用。 如果您不住在該國，這可能會造成額外的物流問題並推高投資成本。
徹底研究投資並考慮與購買相關的所有風險是個好主意。 擁有房產可能是一項艱巨的工作，但隨著時間的推移，也可能是一項非常有益的投資。 強烈建議與房地產律師交談，以瞭解作為外國買家擁有房產的所有合法性。
不斷變化的趨勢
許多投資者現在準備爭辯說，自今年春季以來，加拿大的房地產市場可能不再是熱點。 自 2022 年 4 月以來，利率飆升和住房供應暴跌的結合導致加拿大各地的房屋銷售量下降。
該國正面臨嚴重的住房短缺，導致價格和競爭加劇。 加拿大人越來越擔心，外國人正在購買有限的住房供應，而加拿大人無法與外國投資的激增競爭。
因此，聯邦政府實施了一項計劃，以針對性投資併為加拿大人重建更強大的經濟未來。 2022 年聯邦預算概述了增加加拿大人住房供應和負擔能力的幾項措施，其中包括未來對外國投資和房屋翻轉的限制。
我們可以在不久的將來看到加拿大房地產市場的轉變。 這可能會對外國投資者及其進入加拿大市場產生深遠影響。
泰坦律師事務所是溫哥華經驗豐富的移民和 房地產律師。 如果您對在加拿大購買房產有任何疑問，請立即聯繫我們進行免費諮詢！
